香港攜手廣州，再造史詩級8平方公里

去年2月6日，內地與港澳全面恢復通關，最早一班廣深港高鐵G6582，從香港西九龍開出。

上面坐着80餘位香港政商代表，他們是全面通關後，香港第一個訪問內地的考察團。

疫情前，出團考察並不稀奇，每年有很多批，但那一天卻是香港歷史首次，把29個商協會集中在同一處。（來源：南方日報）

吸引力如此大的地方，大灣區並不多，一般是離香港最近的深圳，或是省城廣州的CBD，比如珠金琶。

然而，這個極具意義的考察團，第一站選擇了南沙慶盛。

帶隊人的是樑振英，全國政協副主席，香港前特首。

很多人不知道，他還有另外兩個身份：一個是南沙粵港合作諮詢委員會顧問，另一個則是南沙民心港人子弟學校創辦人。

民心港人子弟學校，是大灣區最火爆、最難進的學校之一，2022年9月開學以來，平均三年錄取率不足7%。（綜合學校官網&機構信息）

這所學校就在南沙慶盛，附近是香港科技大學（廣州）——頂層文件《大灣區規劃綱要》落地後第一所內地與香港合作的大學。

其全球排名47位，超過浙江大學、南京大學、波士頓大學等諸多名校。

這些年樑振英到訪南沙近70次，重要考察幾乎都會到慶盛去。

在他的帶領下，很多香港專家、外國駐港商會代表，認識南沙的第一扇窗也是慶盛。

這或許有香港在慶盛辦校的原因，但慶盛屢屢被擺在突出位置，更像一面鏡子，照出了香港越來越需要廣州。

廣州和香港正造一座硅谷“小香港”

事實上過去幾年，香港的確與廣州高頻牽手。

不光大量北上購房定居，各種力量肉眼可見匯聚於南沙，快速打破五個維度的壁壘。

在諸多聯通之中，你會發現8平方公里慶盛樞紐區塊，是兩地期待值最高、兌現力最強的地方。

交通上的“硬聯通”最爲明顯，目前南沙能高鐵直達香港的，只有慶盛，香港坐高鐵到廣州的第一站，也是慶盛。

香港科技大學（廣州）已開學2年，慶盛成了廣州唯一，也是灣區唯一，能點對點快速直通香港的創新城區。

教授、學者、企業家和科研人員等人才，能突破城市藩籬，自由往來溝通。

有了世界一流大學與人才，廣州和香港便有共同孵化產業的底氣。

今年9月，一個標誌性項目結出了果實——慶盛首個產業園，越秀iPARK粵港智谷，啓動運營南沙環港科大（廣州）創新區，爲港科大轉移轉化科創成果。

超165家企業在這裡埋下“科創種子”，香港八大高校的創新人才也被吸引而來，激發創新、創業活力。（來源：越秀iPark智谷官微）

隨着交通與產業的聯通，更深層次的交往交融，也隨之沉澱。

如今來慶盛，你會發現一切很香港。

道路很香港，精緻、密集，彈性車道；教育很香港，不僅有香港的大學，還有港人學校。

在商業N+天地中，已開設的Suslab街區，時尚、精品、多元，香港特色的五彩招牌一掛，港風撲面而來。

N+聚所正展出港籍藝術家樑賀的《光頭仔的遊樂園》，接下來，還有望看到香港喜劇大師詹瑞文的展覽。

這種“港味”不是一兩棟房子，一兩條街區，是沒有割裂感的整體。

因爲從官方規劃之初，引入了港企港資，諮詢香港規劃專家的意見。（來源：南方都市報）

慶盛TOD商業綜合體，是新鴻基打造的。

港式住宅、港式街區，乃至規劃的濱水公園、超級連廊等，均以香港的標準、港人的生活習慣爲導向展開設計。

“南沙土地+香港經驗”，這是全國前所未見的創新。

慶盛還在持續“香港化”，港科大與民心港人子弟學校已開始二期擴建，越秀·天悅雲啟、越秀N+天地、新鴻基INC等港式商住配套，亦快馬加鞭。

未來，這會是一個因港科大而生的“小香港”！

仔細看，這座“小香港”是個奇妙的熔爐，它不是純港式住區，只有住宅，沒有產業。

也不是純科技城，只有產業，沒有大學與科研支撐；更不是隻有大學，人才束之象牙塔，缺乏產業互動。

慶盛同時融合大學+科技城+港式住區，港科大孵化人才與創新，iPark智谷等產業園負責成果轉換，開發商的商住配套則是後勤保障。

“產業、學術、研究、居住”完整閉環，形成人才、產業與資本集羣，與硅谷一樣，以頂級教育爲核心發展。

這是國際知名的EOD發展模式，以世界一流大學改變一座城。

其實，兩年前港科大開學，創校校長倪明選就曾許下願景：

“五年以後，這裡的創業生態鏈慢慢就能建立起來，南沙慶盛也將顯露出硅谷的模樣。”（來源：新京報專訪）

實際上成果遠比這張藍圖更早發生：年銷售額10億的半導體龍頭——晶科電子，由港科大與南沙共同孵化。（來源：南方都市報）

對慶盛，香港寄予厚望。

香港模式+硅谷模式這盤大棋爲何下在了慶盛？

廣州很大，光是南沙就有着803平方公里，爲什麼會是慶盛，承載港人的熱切希望？

要回答這個問題，必須瞭解清楚：香港爲什麼越來越需要廣州。

衆所周知，香港是世界第三大金融中心，過去30年，以金融+商貿，創造了53.56萬億人民幣的GDP。（來源：快易數據）

世界上沒有一座城市是永遠向前，東方之珠也正遭遇瓶頸。

一方面，金融地位迎來新加坡的衝擊。

金融是逐利的，如今複雜的地緣政治、經濟環境等，決定香港不可能永遠無憂枕在熱錢上。

另一方面，香港一直朝着金融與地產前進，錯過了科創風口。

現在想調頭非常難，土地緊缺、企業較少、技術起步晚。

最重要是，香港產業嚴重空心化，製造業佔GDP的比重不足1%。

所以纔有港科大校長口中的遺憾：

港科大培養了大疆創新、雲洲智能、一清創新等高科技企業，但他們不是在香港創業，而是去了大灣區。（來源：新京報專訪）

那裡能做出又好又便宜的電路板，香港不行。

擁抱大灣區和科創，是香港的出路，而廣州無疑是理想的合作伙伴。

這裡是世界一線Alpha級城市，廣東的經濟、樞紐、教育腹地，產學研要素齊全，往來便利，關鍵“粵語文化”相通。

當然，兩地聯手不可能只有香港“單方面”需要廣州，廣州同樣需要香港。

廣州創新土壤很好，但科技創新卻嚴重落後。

一份2023年城市科技研發經費投入排名，揭示了廣州的困境：科研經費被北京、深圳、上海拋離，甚至不如蘇州。

而科研經費佔GDP比重，在十強城市中僅高於重慶，排名倒數。（來源：各地統計局）

數據反映到現實便是，廣州缺乏華爲、大疆這種獨當一面的科創龍頭，GDP增長乏力。

要破局，要增加投入，更要利用好手上的王牌！

廣州高等教育的底子很好，中山大學、華南理工大學是廣東僅有的兩所985大學，在校大學生更多達164.2萬，全國第一。（來源：廣州統計局）

走硅谷模式，從學術、科研源頭孵化科創龍頭，培育科技產業鏈，是廣州最想實現的。

但廣州存在一個短板——高等教育“大而不強”，科技型碩博士人才緊缺。

所以廣州非常需要，被譽爲東方斯坦福的香港科技大學。

今年廣州市委書記郭永航調研慶盛之前，曾到港科大親自講授思政課，足以顯示出領導層的重視。

既然香港與廣州都想科技興城，就必須圍繞一個落腳點，現在看來，慶盛就是兩地的共識。

因爲規模硅谷模式不是單打獨鬥，單憑一所大學，幾家企業，無法成功。

這要求聯手地方具備極高的通達性，保證學術交流、產業轉換、資金流轉高效運行。

地處灣區黃金內灣的慶盛，無疑更能配合兩地的期待。

一條廣深港高鐵，不僅連通香港，更把高度創新、製造業發達的深莞拉攏到一起，足以完成從研發到生產的閉環。

3號線、4號線、22號線等，又串聯慶盛與廣州大學城、琶洲、珠江新城。

坐上地鐵，能與中大、華工兩所985學府碰撞，與琶洲科創總部共振，連投融資場景都考慮在內。

憑藉超強通達性，慶盛能將灣區散落的產學研板塊，擰成一股繩！

這裡還擁有大量優質白地，規劃過程基本不會受到其他干擾，可以一張藍圖繪到底。

更爲無人駕駛、無人機送外賣等未來生活場景，預留測試與應用空間。

不僅此外，慶盛在生活環境上，與硅谷類似，清靜但不僻靜，不像日本筑波城，僻靜到山溝裡，反而更能潛心鑽研。

所以羊城那麼大，廣州與香港偏偏選擇在慶盛，其兌現速度也明顯快於其他板塊：

雙15%重磅稅減政策落地；港科大與民心港人子弟學校開學；基礎路網形成，以及港人社區配套建設，都是近兩年的事情。

一個板塊發展決心有多大，規劃定位只是下限，執行力最顯真章。

硅谷“小香港”如何煉成？

當然，任何板塊的發展，都不是落地政策，建建學校、房子就行了。

它應該是一座豐滿的城市，孵化人才、吸引人才，也能留住人才、滋養人才。

所以慶盛與其他板塊不同，要配套先行，提前把生活場景做出來，讓大家願意搬到這裡，住在這裡。

這是個艱難的任務，曾經的二沙島、珠江新城、大學城，都是摸着石頭過河。

但在離港科大最近的地方，國企越秀地產接過了重任。

如何孵化人才？港科大有經驗，更成立了10億科研基金，缺的是載體。

所以越秀打造iPark智谷與雲谷，爲人才提供創業創新的場景，爲科創成果提供轉換的基地。

其中，iPark雲谷就在港科大對面。

如何吸引人才、留住人才？越秀做了很多。

它認爲，科研與生活應當融合而不是對立，因此搬來了一座大學廣場。

與波士頓肯德爾廣場類似，讓人才與企業能在自由、輕鬆的氛圍下碰撞出創新的火花。

越秀還規劃打造一個完善的慢行系統，通過一條結合港式天橋與高線公園的超級連廊，可以從地鐵連接到大學、產業、商業與住宅。

越秀認爲，配套乏味的新城，大學人才住不長久，普通人不願意搬進來。

在大量考察之後，它們打造了一個內部也從未踐行過的非標商業——N+天地。

這裡有濱水公園，有港式街區，有開放的廣場，也有聚集不同品牌、業態的盒子。

在這裡生活、學習的人，隨時都走進去，喝杯咖啡、品嚐美食，或者逛逛文創店、買手店，到公園露營玩飛盤。

在N+聚所裡，每週都有不同的展覽與社羣活動。

你敢信，10月它就搞了21場社羣活動，花藝手作、熱辣拳擊、咖啡沙龍、舞蹈體驗，不重樣。

很多與香港文化、潮流相關的展覽，廣州更是從來沒見過。

甚至AI大賽、城市設計周、大學校慶、科技公司路演這些，普通人平時很難接觸的活動，都在N+天地上演。

最後，爲了滋養人才，越秀打造了最有港味的社區——越秀·天悅雲啟。

房產君瞭解到一個驚人的事實：項目沒有開任何渠道，首開1~4棟短短3個月去貨超90%。

大學老師、教授、科研人員、科技企業高管，幾乎到訪就下定。

他們不是沒得選，喜歡越秀·天悅雲啟，是因爲它不是普通住宅盤，能夠融入上述豐滿的生活場景之中。

他們喜歡越秀·天悅雲啟，是因爲它足夠舒適，容積率低至2.93，哪怕在南沙，也是罕有的低密。

超大面寬，92%戶戶朝南，都讓生活充滿陽光；兩梯3~4戶，17層小高層專梯入戶，又讓生活愜意輕鬆。

對了，想望江與港科大園景，還有26層的高層。

他們喜歡越秀·天悅雲啟，是因爲它足夠創新。

約800mm進深飄窗，約20%陽臺率，約2.05~2.4米進深陽臺，全部是標配，滿足你N+種生活方式。

他們喜歡越秀·天悅雲啟，是因爲房子有價，圈層無價。

建面約89㎡、129㎡、169㎡等三種戶型，首付款僅需27萬起，卻能與世界名校師生、科技企業高管、重點科研人才爲伍。

與高知圈層、高質人才做鄰居又能帶來什麼？前有孟母三遷的典故，現有廣州大學城與二沙島的樣板。

其實，越秀地產是廣州的老熟人，無論是造城，還是聯手港企港資，它都遊刃有餘。

二沙島、天河路與珠江新城，廣州三個最重要的板塊，其核心開發、城市地標，正有越秀地產活躍的身影。

在南沙，越秀·天悅雲啟已是越秀第22個項目，可見深耕之久。

但打造慶盛，依舊很難，畢竟造硅谷“小香港”，廣州和越秀地產都是第一次。

所以你能看到，越秀把人居大城、TOD大城、公園大城、西塔與天河飄絹、白馬服裝城等，積累了30多年的能力傾囊而出。

所以你能看到越秀·天悅雲啟，不是一座樓盤，一座街區，或是什麼綜合體，而是一座豐滿的灣區生活平臺。

如果買房前有一個一定要看的項目，越秀·天悅雲啟值得你來逛一逛。