新聞分析－打不打房 央行陷兩難

央行第二季推出第六波房市管制，將六都加上新竹縣市等「特定地區」第二戶房貸成數，由原先的7成下調至6成，且無寬限期，但目前房市仍深陷房價、銀行法72-2條比率、不動產貸款集中度的「三高」困局。

央行近期再找國銀開會，且直接下達任務，把不動產貸款部位全面降低，及不動產集中度也需下降，形同對房貸進行總量管制；但市場卻把央行措施封爲「限貸令」，認爲此作法導致民衆申貸卡關。央行事後多次強調是「道德勸說」，且不影響首購族等五大樣態，並設置陳情專線，但此一出手引得市場皮皮剉，也可能讓續推信用管制綁手綁腳。

央行曾在2021年第三、四季，連二季出手打炒房，加上近期理監事會決策屢跌破市場眼鏡，第三季可能重演歷史祭出連續拳，也可能暫停一季，觀察不動產集中度是否如預期下降後再出新招。

若央行真祭出第七波信用管制，可能是兩套劇本：擴大範圍，也就是擴大受管制的「特定地區」範圍；爲貸款成數從6成再調降。分析指出央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一次放大絕招出手過重，可能導致銀行對不動產貸款再「抽腿」，若將間接影響到首購族，恐讓民怨再度被引爆。