新政下的深圳國慶樓市：在深中通道堵車兩小時趕過來，凌晨拖着行李箱看房下定

南方財經全媒體記者吳佳楠 深圳報道

“國慶這幾天的客戶情況確實有超大家很多預期，就沒想到這一波樓市新政帶來的反響會那麼強烈。”在位於深圳龍華區的鴻榮源尚雲花園項目，一名置業顧問邊跟南方財經全媒體記者介紹項目，邊見縫插針回覆微信客戶消息。

這久違的忙碌得益於不久前的深圳半夜出臺的“王炸”政策。9月29日，深圳市住建局等四部門從限購、限售、限價、稅費、信貸、供應等方面優化當地房地產政策。主要措施包括：非深戶核心區購房需繳納1年社保、非核心區取消限購；取消限售、限價；增值稅免徵年限由5年調整到2年；首套房首付比例15%、二套房首付比例20%等。

新政出臺後，不少開發商彷彿看到房地產止跌回穩的希望，多個樓盤售樓處通宵達旦加班賣房，多名購房者連夜開車、拖着行李箱抵達現場看房下定。

國慶假期過半，南方財經全媒體記者走訪深圳多個在售樓盤瞭解到，現場看房熱度仍不減，假期效應釋放疊加政策利好，開發商及時做出加推動作，購房者對深圳樓市新政信心大增，現場看盤人數和成交量對比新政前均大幅提升。

深圳樓市新政，率先受益的是剛需樓盤。

位於深圳寶安區的鴻榮源珈譽府項目，在9月30日就已官宣“單日成交破百套”，幾乎成爲新政後首日深圳賣得最好的一個新房項目。而在10月4日，該樓盤放出的熱銷海報上已顯示，國慶前四天，項目已累計成交318套。

當天，南方財經全媒體記者在現場看到，該樓盤內場仍是座無虛席，現場只能臨時在售樓處外面的各個角落擺上桌椅談客，內場則時不時傳來成交砸金蛋的歡呼聲。

一名銷售人員向南方財經全媒體記者表示，客戶對於深圳樓市新政認可度是很高的，新政出臺後，項目首日就成交破百，客戶不斷、成交不斷，對於項目的業主和工作人員來說都是一次極大地提振。

“深圳樓市新政一發布，我們有很多深圳外區域的客戶連夜開車來到這邊看房下定。國慶這幾天堵車也嚴重，很多客戶在深中通道堵車2到3小時也要趕過來。新政放開前主要的成交客戶多半來自於南山、寶安、光明等區域，新政放開後外區域客羣明顯增多，普遍認爲這是讓自己在深圳有個穩定住所的好時機。”上述銷售人員表示。

（寶安區的鴻榮源珈譽府項目國慶假期現場）

在位於龍華區的鴻榮源尚雲花園，南方財經全媒體記者同樣看到現場熱鬧非凡一幕。一名項目營銷負責人向南方財經全媒體記者表示，樓盤主打80多平方米的緊湊戶型，在新政出臺前，每週基本是接待150人左右，新政出臺後，幾乎每一天都有200多組客戶上門看房，早上開工後都要等到晚上12點才能下班，這次惠州、東莞等外地客戶涌進來很多，很多客戶甚至拖着行李箱趕過來看房纔出遊。

“現在一天賣的量都超過此前一個月的總量，銷量明顯提升，因此我們也在國慶期間連夜加推兩個戶型，大概100來套，也即將賣完。”上述項目營銷負責人表示，庫存量其實也沒有太多了，如果說國慶的熱度能夠堅持到月底的話，項目可能月底就要清盤了。

（龍華區的鴻榮源尚雲花園項目國慶假期現場）

新政攪動之下，除了各家開發商積極應對，深圳的數萬名中介人士更是如久旱逢甘霖。

在位於龍崗區的招商臻城項目，下車後一路走到售樓處，路上時不時有中介招攬客戶的身影。該項目的一名中介告訴南方財經全媒體記者，國慶期間自己每天都要接待好幾波客戶，有客戶晚上11點趕過來看房，凌晨2點就下定，現在的看房人數是樓市新政前的三倍，項目每天至少也要賣10套以上。

上述鴻榮源尚雲花園項目營銷負責人表示，深圳樓市新政出臺後，客戶認爲有政府政策的支持，對未來樓市很有信心，會比較樂觀。深圳作爲一線大城市，沒有辦法一步到位，目前政策是在一步步不斷釋放中，在根據市場需求逐步放鬆，這對行業的未來發展是很大的鼓舞。

（龍崗區的招商臻城項目國慶假期現場）

事實上，此次深圳樓市“王炸”政策出臺的背景是此前購房市場持續走弱和觀望情緒濃厚。

第一太平戴維斯提供的數據顯示，第三季度，深圳一手住宅供應面積58.1萬平方米，同比下降64.5%，成交面積同比下降6.7%至81.9萬平方米。另據克而瑞統計，截至9月22日，深圳新房網籤量已連續七週下跌。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文指出，深圳房價或量價已經進入到自我負反饋的循環下跌，此次深圳政策調整，並非一股腦退出限購，而是遵循了因城施策的原則。

“總的來看，此次限購範圍大幅度收窄，外圍區域非戶籍購房無需社保，目的也是刺激增量需求，消化過剩的庫存，緩解供求關係，止跌企穩。”李宇嘉表示。

不過，南方財經全媒體記者走訪深圳多個樓盤發現，由於新政剛落地，不少買房人仍會提出“現在是不是真的可以買了”“月供對比新政前要多多少”等問題。

“看到新政出臺了，但我最關注的還是首付、利率、月供、還有交樓時間。”在項目現場看房的陳女士告訴南方財經全媒體記者，自己和丈夫都是非深圳戶口，目前都在深圳關外區域看合適的樓盤，如果條件都符合的話，自己纔會選擇現在上車。

此外，也有部分購房者認爲，國慶樓市比較瘋狂，還不太敢“下手”。一名購房者表示，新政首付都降到15%，門檻確實低了，但月供壓力也會增加，如果自己未來工資收入預期也能增加的話，自己也會趁這機會實現剛需進場。

但在另一方面，項目現場也出現了部分年輕投資客的身影。一名購房者直接對鴻榮源珈譽府項目的置業顧問說，朋友是鴻榮源的老業主，新政放開後，就決定來看看，相信朋友和市場的選擇，直接過來看小戶型，未來打算投資。

深圳中原研究中心分析認爲，深圳樓市新政出臺，表明房地產市場迴歸到市場調節，無論是剛性需求，還是投資需求都會出現增長，將極大助力市場止跌回穩。