新中軸最後機遇，南向一線望江板塊僅此一處！
每座偉大城市，總有獨一無二的中軸線，標記出歷史與未來的座標。
璀璨如北京“中軸線”，這條世界現存最長、最完整的城市軸線，見證古都變遷，迄今也仍是北京核心。
縱穿南北、橫貫東西，“中軸線”有如城市脊樑，支撐城市骨脈，更代表了中堅力量！在千年商都廣州，中軸意義莫不如此。
從傳統文脈中軸，到“天河北-珠江新城”的廣州新中軸線，廣州城市及財富的變遷，便可在兩條中軸變換之間窺見奧秘。
作爲廣州今天的“財富之軸”——新中軸線上的珠江新城CBD從1992年起步規劃，到2012年後逐步成熟，20多年間滄海桑田，這裡已成爲華南最大CBD，聚集了超過100家世界500強企業。
珠江新城CBD在這20餘年間，房價也從早期不足萬元，一躍成爲今天廣州樓價標杆，成爲中軸之地價值的最好體現。
【本站數讀】統計顯示，即便自2012年算起，在最近7年，珠江新城從不足4萬/㎡的均價，如今穩步上升已至翻倍，如今10萬/㎡+、20萬/㎡+豪宅更是屢見不鮮，後勁十足！
從規劃時的一片農田，到今天財富橫流、豪宅雲集，新中軸線花了20餘年，那麼下一個20年，廣州的城市脈絡與城市脊樑又將何去何從？！
縱深廣闊 新中軸南海珠島蓄勢待發
財富之軸，也是物流、人流動脈！
翻開廣州地圖，可以發現這條貫穿南北的新中軸線，與廣州地鐵3號線在區位、走向有着驚人的重合。
這條全中國最繁忙的地鐵線，所體現的正是城市中軸及CBD所具備的強大引力，今天，在6公里廣州新中軸線基本定格、飽和的情況之下，其產生的外溢、輻射效果，也勢必錨錠了廣州未來20年發展座標！
從距離上看，以珠江爲界，沿新中軸一路向南，“新中軸線”未來將恰好形成南、北各6公里總長12公里的新中軸佈局。
如此一來，擁有“兩面江、一條軸”，佔據新中軸線南段的海珠島，就如彎弓搭箭、蓄勢待發，爲廣州新中軸下一個20年提供了廣闊腹地和縱深！
從稀缺的城央土地資源看，海珠區擁有大量“三舊改造”存量用地，僅去年統計舊有待開發“三舊”改造項目共750個，用地面積27.63平方公里。
今年8月，中軸線南、廣州市中心區最大的城中村——瀝滘村復建房正式動工，此舉也標誌着中軸南段步入快速發展階段。
作爲海珠改造面積最大的城中村，其面積相當於珠江新城2/3，片區南臨珠江後航道、北臨海珠湖、東接萬畝果園，豐富自然景觀資源，有如廣州城央綠肺。
2019年8月11日海珠區瀝滘經濟聯合社復建房開工儀式
改造後的瀝滘片區，不僅一脈連接新中軸線，同時連接海珠湖與珠江後航道，在突出“自然軸”特色之餘，與北段的“城市軸”遙相呼應。
廣州新中軸線則有如打通“任督二脈”，爲下一個20年的廣州人居生活，創造前所未見的優質空間。
新中軸南最大看點
從海珠創新島到海珠創新灣
產業發展上，海珠區同樣將爲CBD外溢提供最廣闊的承載空間。
海珠全新的“創新島”佈局——重點打造琶洲數字經濟改革創新試驗區、中大國際創新谷、海珠創新灣“一區、一谷、一灣”三大功能片區，三核聯動的“新經濟帶”正全面崛起。
其中，佔據珠江後航道20公里岸線的黃金地段的“海珠創新灣”，勢必成爲廣州新中軸線南段的最大看點！
去年10月，海珠創新灣城市設計及控制性詳細規劃獲正式通過，海珠創新灣瀝滘片區規劃形成四大功能片區——科技創新文化展示區、海珠創新灣科創商務區、文化創意區、品質宜居區。
海珠創新灣規劃效果圖
在左擁珠江一線江景，右臨海珠湖優越的自然環境之下，海珠創新灣將複製珠江新城CBD崛起傳奇，吸引一大批高層地標+商業+科創文旅競相入駐。
依託中海啓迪園區、中交集團南方總部基地等一批重點智能製造總部孵化基地，瀝滘片區將發展交通裝備、綠色建築及都市型工業，並完善商業配套，引進企業管理服務、商務諮詢、法律服務、廣告服務等高端商務服務業。
這裡將建成與東塔、西塔遙相呼應的超高層地標，甚至在珠江後航道複製“南海心沙”江中公園，海珠創新灣將蝶變集科技創新、高端商務、文化展示、觀光旅遊、優質生活的粵港澳灣區濱水新地標。
海珠創新灣規劃效果圖
同時，海珠創新灣也以CBD標準的資源配套密度，脫穎而出。
在現有4條軌道交通基礎上，海珠創新灣擬建設2座樞紐站點、規劃3條過江隧道，“六橫十三縱”幹道路網，有望實現5分鐘直達琶洲、10分鐘達廣州南站、珠江新城、30分鐘直抵白雲機場的通勤目標。
此外，規劃顯示，大型綜合三級甲中山二院新院區、13所中小學校全學齡教育資源、文化、體育等155處公共服務設施也將密佈於此。
高規格、高起點，更需匹配頂級規劃大師手筆！
在“成熟一片，改造一片”的理念下，海珠創新灣（瀝滘片區）將由珠光集團攜手世界頂尖設計師事務所——美國SOM和戴水道景觀等知名機構聯合打造。
作爲世界上最大、最具影響力的城市規劃事務所之一，在全球15座最高建築中，就有7座由SOM提供建築和結構設計，世界第一高樓哈利法塔便是SOM代表作。
規劃顯示，海珠創新灣（瀝滘片區）將立足一河兩岸、歷史建築、生態資源、交通樞紐優勢，打造出一個具有瀝滘特色的嶺南人文風情街，成爲海珠區乃至廣州城市更新典範。
可以說，在天時地利人和的環境下，將“商務、創新、生態、景觀、交通、文化、居住”融爲一體的海珠創新灣，將爲廣州未來20年城市形態發展提供最好載體，也爲廣州下一個20年豪宅打造最好的地段與疆場。
中軸一脈相承
越秀打造後航道一線江景地標
豪宅，從來都是隨財富脈絡而動。
在廣州下一個20年財富之軸，早在2013年，越秀地產便以敏銳嗅覺，以3.6萬/㎡的創紀錄地價，落子新中軸南海珠創新灣。
如今，六年大成，全新越秀·天悅江灣全新亮相，爲珠江後航道與新中軸南，帶來可遇不可求的“南向一線望江咬合複式豪宅”！
從新中軸線的CBD地標廣州國際金融中心IFC、越秀金融大廈，到如今的越秀·天悅江灣，越秀地產一脈相承，以耗時6年匠心，將地標級高端住宅，獻給廣州新中軸南與珠江後航道黃金流域。
薈萃了珠江後航道、海珠溼地公園、萬畝果園、瀛洲生態公園這“一江三園”環繞頂級自然景觀，越秀·天悅江灣也以新銳姿態與稀缺典藏價值，閃耀新中軸南。
一線臨江咬合複式
瞰“一江三園”絕版之作
按廣州市“打造高低錯落、韻律優美的濱江空間”導則控制要求，沿珠江後航道臨江高層住宅嚴格受限——藍線100米以內禁止建設；100-200米以內高度控制60米以下；臨江一線建築高度控制在60米以下，這意味珠江後航道難再獲批新的一線臨江超高層住宅。
越秀·天悅江灣，則不僅擁有珠江後航道一線臨江景觀，純南向俯瞰575米超闊江面，一線無遮擋，搭配6米挑高陽臺設計，如此尺度，堪稱是IMAX江景巨幕豪宅，稀缺性不言而喻！
爲了將“一江三園”環繞資源發揮至極致，越秀·天悅江灣凝結建築智慧，創新採用了開放式核心筒設計，實現了樓棟大樓距、大視野，四面採光南北通透。
結合靚麗外觀與功能性，天悅江灣更採用了住宅中罕見的高科技玻璃幕牆外立面，時尚造型，傲然屹立於珠江後航道。
同時，每一各樓層都別出心裁，打造了開敞式生態走廊，享受舒適對流同時，縱享“空中立體花園”綠意體驗。
在戶型方面，越秀·天悅江灣採用了複式最優解——咬合式複式設計，對比傳統隔層入戶，咬合複式實現層層入戶，將更多公共空間還給住戶，減少空間浪費。
基於此，越秀·天悅江灣爲每一戶家庭匹配私家電梯入戶、私享入戶花園，更有100%戶型朝南、戶戶可享南北對流的最大優點。
更關鍵的是，去年廣州一紙令下，禁止複式通過“中空”實現“面積增值”可能性，這類產品未來將不會再有。
102-138㎡純南江景戶型設計，爲每戶家庭預留充分選擇空間，首層多房設計、動靜分區，爲家庭、長輩、兒童預留充足活動空間；二層爲豪華主臥區+書房專區，全南向佈局，全落地玻璃景觀主人套間、步入式衣帽間，更具私密性。
6米挑高中空陽臺，讓江景、陽光、空氣最大程度進入屋內，與自然融爲一體！
項目交標，更配備智能化黑科技設備，全屋聲控、新風系統、直飲水系統……都爲家人提供智能、便捷、健康的生活體驗。
如此前瞻地段、新銳之作，越秀·天悅江灣也已然劇透廣州下一個20年豪宅標杆，目前項目已開放，歡迎現場品鑑！
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