新竹學府商圈 名校匯集

新竹市學府生活圈內的新竹公園周邊環境優美。 信義／提供

信義房屋（9940）新竹學府店主任林弘政表示，新竹市學府生活圈望文即可生義，就是指名校林立的「八大學區」，一向是重視子女教育的家長們的首選。此區由於發展早，臺鐵後站的地理位置交通便捷、生活機能完備，再加上多處著名的休憩綠帶，而且步行就能從幼稚園，一路念名校到大學、研究所的超級生活圈，向來就是購屋熱區。

林弘政指出，學府生活圈是指由學府路、光復路、臺鐵沿線及西大路爲界。這個區域內擁有竹市著名的十八尖山、汀甫圳的櫻花步道，再加上麗池公園周邊的孔廟、動物園、體育場，嶄新的現代化面貌 ，都是休閒運動的好去處，更吸引外地觀光客聞風來朝聖。

新竹學府生活圈行情、區域成交概況

學府商圈早在日據時期就已發展，有獨特的八卦型區街道，是因應新竹著名的強風而規劃設計。擁有新竹、北新竹二個臺鐵車站，還有長途客運的新竹轉運站，交通方便，南來北往十分便利。週二及週四則有後站夜市，可供一站式品嚐各式美食。學校林立，周邊聚集許多文青創意小店，餐飲選擇多元 。

八大學區所指的是竹蓮、東園國小；培英、建華國中；新竹高商，新竹高中；以及陽明交通大學、清華大學，堪稱是名校彙集的優良學區，區內的學府路之名也因此而來。

林弘政表示，商圈內成交較頻繁的標的以中古類型產品、社區大樓爲主。區內也有爲數不少的舊公寓、華廈、透天等物件。客戶類型多以自住、學區宅爲主，居民動輒一住2、30年，以致物件釋出量不多。舊公寓每坪價格帶約落在25萬-30萬元，電梯型產品、社區大樓屋齡20年內約介於55萬-60萬元之間；30年以上屋齡者約在40萬-50萬元。

他建議首購族可參考的社區，高翠路上屋齡24年、總戶數181戶的春福建設「藍芽」，每坪成交行情約40萬元，總價1,550萬-1650萬元。

屋齡18.9年昌益建設大塊文章甲區，總戶數178戶，均價約55萬元，總價介於1,850萬-2,000萬元。臺開建設屋齡25.6年、163戶的「世紀公園」，單價約45萬元，總價1,600萬-1,700萬元，位於體育場正對面。

將基建設161戶、 屋齡27.9年的「天下至寶」，社區大多數爲機械車位。套房約每坪35萬元、大坪數約30萬元，總價從300萬-1,000萬都有，低總價的產品受首購族歡迎。坤山建設屋齡23.8年、155戶的「坤山麗池」，成交均價約40萬元，總價落在1,550萬-1,650萬元。

至於換屋族，林弘政推薦可從在地建商昌益建設屋齡介於18-20年不等的「一品博觀」、「大塊文章丙區」、「大器四方」及「大塊文章乙區」着手挑選中意的物件，平均單價落在55萬-60萬元，總價則是2,300萬-4,000萬元不等。另外則是屋齡僅2.7年、52戶的升益開發「大塊君品」，爲均質四房，每坪單價約70萬元，總價約4,500萬-5,500萬元。