新莊副都心屋主脫手賠千萬 投資客捲土重來鎖定小坪數
新北市新莊副都心因爲捷運環狀線、機場捷運、中央合署辦公大樓等利多，引來投資客炒作，導致房價飆漲，隨着景氣反轉，口袋不夠深的屋主紛紛拋售撤離，實價登錄揭露，新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶屋主今年2月以2800萬元轉手賣人，與當初預售入手價賠掉1000萬元，且單坪價格從50萬，一路跌剩下30幾萬。
實價登錄揭露，新莊副都心「亞昕向上」社區16樓戶，總面積約84坪，屋主持有4年今年2月，用總價2800萬元出售，扣除車位後換算單坪價約36.5萬元，與當初用3800萬元入手的預售價相比，一轉手賠掉1000萬元，且單坪價格從50萬，一路跌剩下30幾萬。
▼「亞昕向上」社區屋主賠千萬元脫手。（圖／翻攝自內政部實價登錄）
「亞昕向上」社區位於新莊副都心重劃區內，建物樓高24樓，總戶數94戶，緊鄰昌隆國小及昌平國小、頭前國中，周邊舊市區生活機能好，步行至捷運新莊副都心站約15分鐘，單坪歷史價格創63萬元，平均成交價落在51萬元，而該筆交易卻下跌至單坪36萬元。
東森房屋新莊昌平中原店羅經理表示，原屋主4年前入手價格爲高點，當時副都心多投資客，房屋單坪成交均價5、6字頭大有人在，隨着景氣不佳，大坪數、高總價產品乏人問津，連帶影響價格向下修正，假使投資客口袋不夠深，或者是屋主急需資金，房屋大多賠錢脫手。
羅經理表示，新莊副都心自「皇翔御花園」開出成交3字頭第一槍後，大坪數建案成交多低於4字頭以下，單坪約34～37萬元；中小坪數單坪約38～41萬元。
▼新莊副都心「亞昕向上」社區。（圖／翻攝自googlemap）
他解釋，新莊副都心大坪數雖單價低、但總價高，加上多毛胚屋物件，買下仍需花費一筆裝潢費用，一般屋主若不降價，就難吸引消費者出手，但隨着明年au捷運商城將落成，近期買氣有逐漸回升，除了換屋族買盤購出籠外，就連上一波撤離的投資客也出籠，但這次轉鎖定小坪數物件，買下再出租。