學套好進場？專家曝2大選房攻略 照着做「被套很難」
▲房仲表示學生套房近期並無求售潮，但若有釋出可以出價談。（圖／資料照片）
近期因爲肺炎疫情影響，部分旅宿業承租的套房紛紛退租，也有套房屋主將物件釋出求售，不過同樣的情形並沒有在學生套房上發生，房仲業者指出，因爲疫情要降價求售的學生套房不多，不過現階段確實是個買點，只要附近有商圈以及2間學校以上，套房就不容易被套住。
由於新冠肺炎疫情影響，市場上開始出現套房產品待售，日前本站就曾報導高雄的85大樓套房出現倒貨潮，不過學生套房則相對穩定，即便大學也都採遠距教學，許多學生甚至已經提前返鄉，但環顧北中南各大學城，並無出現房東的拋售潮。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，根據調查目前大學城的學生套房降價出售的狀況並不明顯，少部分願意降價出售的房東主要是因爲有資金壓力，否則不會選在這個時間點降價。此外，目前因爲疫情關係看屋、簽約都不方便，因此對於房東來說，也不是很適當的出售時機。
郎美囡指出，目前學生套房的報酬率都還算不錯，因此若有物件釋出民衆確實可以考慮進場，但還是要注意區域的差別，應該儘量挑招生率、入學率高的學校投資。郎美囡表示，投資學生套房最好能符合2個條件：附近有商圈、2所以上學校，只要報酬率達到3~4%以上，就是不錯的物件。
▲淡江大學附近還有真理大學，也有商圈和捷運，是可以投資套房的地點。（圖／翻攝自Google Maps）
例如新北市淡水有淡江、真理2所大學，附近也有商圈、捷運，就是不錯的投資區段，而新竹的交通、清華大學附近也不錯，臺北市的臺大、師大、臺科大更是3校聚集，不過因屬市中心區段，投資的成本也會較高。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到少子化的影響，偏遠大學招生狀況不佳，不少大學科系近幾年都有調整或合併，建議有意當包租公的投資者，應該先了解大學招生狀況、宿舍牀位供需比，以及周邊合理租金行情。
此外，現在學生對於軟體服務的標準也增加，包括網路、有線電視、門禁設備，都成了基本配備，包租公進場前應將所有成本列入考慮，才能精準掌握投報是否符合期待，也避免空置率稀釋收益。