浙商大佬樓忠福的“樓”塌了：房地產營收僅剩千萬
都市情感劇《愛之初》，因爲有老戲骨姜武、俞飛鴻的加持，觀衆原本期待頗高，沒想到一經播出，卻令人大失所望。
距離《愛之初》在浙江衛視首播，已將近10個月了，豆瓣電影顯示，在滿分10分的情況下，這部劇僅獲得了3.2分，其中64.4%的用戶給出了1星的評價。
有網友發表了將近500字的 “控訴”，稱這 “又是一部高期待、高失望的可惜之作”。
觀衆的困惑在於，影帝影后竟也阻止不了《愛之初》成爲爛劇。同樣困惑的，還有《愛之初》出品方浙江廣廈的投資者。
投資者最後的倔強：浙江廣廈還會有房地產嗎？
5月19日，在浙江廣廈的年度業績說明會上，有投資者向浙江廣廈的董事、常務副總經理趙雲池發問：“從毛利率來看，房地產業務比影視文化高多了，爲啥要剝離地產？雙主業不好嗎？”
浙江廣廈的創始人樓忠福，是浙江東陽的風雲人物，曾一度陷入涉紅、涉黑的輿論指控，他靠着建築與地產發跡，在東陽當地頗有影響力，而浙江廣廈原本也是一家房企。
2015年下半年，浙江廣廈公佈徹底剝離房地產，投身影視行業。在業績說明會上，趙雲池稱，公司在2020年基本完成房地產項目的退出工作，現今已變爲影視公司。
只不過原本信心滿滿的轉型，卻沒有給這家上市公司帶來多大的機遇。
這家公司的營業收入，由2015年的23.42億元降至2020年的1.86億元。分行業來看，2015年，浙江廣廈的房地產銷售營業收入將近22.23億元，影視業爲2178.17萬元；2020年，房地產銷售營業收入約1105.15萬元，而影視業爲1.49億元。
歸母淨利潤方面，2020年和2021年第一季度，浙江廣廈出現連續虧損，分別爲虧損4683.37萬元 和277.30萬元。
針對虧損的原因，浙江廣廈的財務負責人陳豔迴應道，主要是2020年公司所持浙商銀行股份公允價值變動，同時2019年浙江廣廈出售的房地產子公司浙江天都實業有限公司股權完成交割。
實際上，在浙江廣廈剝離房地產的2015-2019年，歸母淨利潤分別爲-6.56億元、3.58億元、1.89億元、1.18億元和12.25億元。
值得一提的是，轉型第一年的2016年，歸母淨利潤扭虧爲盈，但浙江廣廈的年度報告顯示，扭虧爲盈的原因並非歸功於影視業，而是上期房產項目竣工交付確認收入較多所致。同樣，2019年數據的猛增，也是前述的房地產原因。
時代財經注意到，儘管浙江廣廈已成爲影視公司，但還會不會繼續做房地產，依然是投資者們十分在意的問題。
營收創上市次低，地產墜落
浙江廣廈2020年1.86億元的營收，創下了它自1994年上市以來的第二低，第一低是2019年的1.01億元。
2019年和2020年對於浙江廣廈來說，有個類似的特點，即房地產業務的剝離工作已基本進入了收尾的階段。
實際上，即便是剛剛上市的1994年，浙江廣廈也實現了2.78億元的營業收入。其房地產收入，在2009年達到了頂峰，當年實現了43.87億元，此後便進入了波動式走低的狀態，並開始謀求影視業的佈局。
2014年6月，浙江廣廈拿旗下的兩家酒店，與盧英英、盧綱平持有的東陽福添影視有限公司進行了股權置換。值得一提的是，東陽福添影視有限公司現已更名爲廣廈傳媒有限公司，是浙江廣廈全資子公司，主要負責浙江廣廈的影視業務。
浙江廣廈佈局影視業的時間應該再往前推移。時代財經注意到，福添影視成立於2009年，創始人之一盧英英是樓忠福的兒媳婦，盧綱平則是盧英英的親屬。
在浙江廣廈正式接手之前，福添影視先後獨家投資製作了《鳳穿牡丹》《牽掛》《成長》《紅幡》《戰爭不相信眼淚》《攻心》《追魚傳奇》《妻子的秘密》等電視劇，其中《牽掛》於2010年在中央電視臺播出並奪得當年央視收視前三名。
2015年8月，浙江廣廈宣佈退出房地產，其在公告中稱，“公司認爲，長期來看，隨着競爭的加劇，未來房地產行業集中度將進一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內，受高庫存、投資性需求減少、落實不動產登記制度及房產稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊較大，行業利潤率可能進一步下滑。”
因此，浙江廣廈表示，從上市公司盈利能力和未來發展角度考慮，其將退出房地產，轉而發展影視文化產業。
有一個政策背景值得注意，在浙江廣廈決定轉型的那幾年，影視業風頭正勁。2014年3月，文化部與中國人民銀行等部門還聯合下發《關於深入推進文化金融合作的意見》，鼓勵文化與金融等相關產業融合發展，爲資本與文化攜手前行牽線。
爆款都是別人的，浙江廣廈出“爛片”？
不過，浙江廣廈沒有預料到現實與它開了一個巨大的玩笑。根據克而瑞的數據，在浙江廣廈轉型的這幾年，房地產企業權益銷售收入200強的門檻已經擡高至65.65億元；而影視業由於疫情的影響，比起房地產似乎遇到了更大的阻力。
浙江廣廈在其年度報告中稱，由於外部環境影響，下屬影視子公司相關項目的推進均受阻， 2020年僅完成電視劇《愛之初》的製作發行工作，2020年的業績貢獻也主要靠這部劇來支撐。
但從口碑上來看，這部劇的反響並不好。值得一提的是，浙江廣廈應收賬款前五名的項目分別爲《愛之初》《蜂鳥》《最後的戰士》《中國藍盔》《追魚傳奇》，除了《追魚傳奇》的豆瓣評分爲7分之外，其餘均低於或等於4分。
一位影視行業的資深從業者告訴時代財經，浙江廣廈的出品基本上都能“上星”，即在衛視播出，但能否在衛視播出有時候出品本身的質量並不是一個主要的考量因素，“還要看時機、公司發行能力、關係、背景等等。”
他繼而補充道，影視公司是不是足夠“賺錢”，往往取決於它能否“出爆款”，“爆款不能先知，但只有有了爆款以後，影視公司的第二個項目纔會有資金找上門。”
他表示，目前影視行業能出“爆款”的公司，主要有華策影視、正午陽光、檸萌影業、完美世界、華錄百納和耀客傳媒等等。其中，檸萌影業近兩年出品的《二十不惑》《三十而已》《小別離》和《小歡喜》，成爲了觀衆茶餘飯後的話題。
對於接下來的發展策略，浙江廣廈的管理層稱，將按照現有戰略，通過內生性業務+外延式併購的方式，逐步加快公司在大文化領域的資產及業務佈局，實現公司打造大文化產業平臺的戰略目標。但這一次，浙江廣廈又是否能夠實現突圍呢？