顏炳立看房市：第三季量再縮！

顏炳立指出，過去的市場因爲升溫太快，政府推出的一些打、炒房政策紛紛出籠，把投機、炒短線都堵死，其實這些政策都不足以影響到自用型的族羣，不管是先賣或後買。

至於不動產市場的交易量，顏炳立表示，可以從土地交易量、商用不動產交易量、及全國建物買賣移轉棟數，三個方面來觀察。土地市場的交易量主要是反映在建築業上，建築業目前對資金的投入，跟以往比是更加謹慎，若土地取得成本與未來造價算起來差距不大的話，便不會考慮買進，也不會急着推案，保守估計，建商土地存貨應有10年的量，換言之，政府對房市的約束政策實施下去，會讓市場迴歸到2016年剛性需求的局面。

但顏炳立比較擔心的是建物買賣移轉棟數的量，估計今年全年恐落到25萬～26萬棟，有回2016年的24.5萬棟低量，即剛性需求的基本成交量；若今年結束後真的迴歸到這個量，就表示市場已確定不再熱了，價格或許會跌，但不會馬上跌，會用時間來換取跌的空間，這個跌是「緩跌」。

顏炳立表示，假設蛋黃區要跌10％，大概要花3到4年，蛋白區1年內價格可能下修5％～10％；總體來說，「政策不改，投資不入」。

他也向政府喊話指出，政府應對首購族或想換屋的自用型買方，有一些相對的配套條件，有健康的剛性自用需求，市場才能穩定下來，逐步健康，「跌」、「緩跌」，只是開始，不是結束。現在房市政策藥效逐漸發酵，量縮，價一定會修正，只是時間問題，並且需求有限、供給大增，價是一定會掉。