房市熱昏了？ 顏炳立潑冷水

顏炳立表示，有些建商看到房市有點買氣、有點熱，就喊漲，每個建案都在挑戰區域天價，難道以爲現在還在過年嗎？圖／本報資料照片

最近房地產業者密集釋出疫後房市熱銷、開價挑戰區域天價的訊息，戴德樑行董事總經理顏炳立表示，疫後房市真的熱昏了、買爆了嗎？其實就算房市在低利環境下有點熱，但有些建商一熱就喊漲、甚至開價「亂七八糟」，他不以爲然地表示「真的以爲現在還在過年嗎？」

顏炳立在最新一期的戴德樑行「顏炳立市場觀點」文中指出，最近大量資金狂掃土地、臺股，超低利率也逼得定存族資金大量涌現，不想去等待每年只有千分之7～8的微薄利息。他表示，現在整個市場看起來是大量資金造成的亂象，但打開報紙就是熱昏了、買爆了的訊息充斥，背後可以看到炒作意味及跡象；畢竟疫情後經濟都還未復甦，現在的熱度，充其量也只去年的剛性自用需求。

但媒體訊息充斥着秒殺案再現，揮別空頭市場，不動產轉爲賣方市場，房市「無基之彈」逼出資金寬裕的投資、置產客戶進入市場；但顏炳立直指，臺北市蛋白區房價從每坪3位數打下來到兩位數，現在又拉到3位數，如果價格幾乎可買到蛋黃區的中古屋、但卻到蛋白區買，這是不是瘋了？蛋白區要挑戰蛋黃區房價？儼然業者又開始五個字：「忘了我是誰！」

顏炳立指出，像文山區某案炒作到每坪8字頭，這是喊爽的嗎？只能給它五個字：「祝福與祈禱！」因爲買了就套，套了就等，等就變資產。顏炳立表示，疫後房市只有6個字形容：「上不去、下不來」，「捏怕死、放怕飛」。這些都是屬於剛性需求、溫和健康的買氣，並沒有到全部大好的大噴發階段。現在連桃園青埔，乏人問津的地方都要開到每坪40萬，難道這是作解套行情嗎？

顏炳立表示，有些建商看到房市有點買氣、有點熱，就喊漲，甚至開價到「亂七八糟」，每個建案都在挑戰區域天價，難道以爲現在還在過年嗎？

顏炳立指出，有人說投資客進場，賭疫情快結束，這也是無稽之談，因爲投資客不會笨到拿錢去賭，投資客要買爆建案，秒殺，全用現金是不可能的；甚至有業者說「房價會持續創新高」、「房市跟天氣一樣很熱」，這些都是言過其實。

現階段房市還是以個案表現爲主，賣不好的打折也賣不掉，主要是單價、總價、產品都不對，「錢太多」的資金行情，還沒有變成景氣行情。