廣州調控動真格怎麼買？網紅靚盤清單在這了
編者按：嚴查首付、限價限購、嚴控房貸……廣州調控大局之下，618房子怎麼買纔是王道？本站房產618特輯，精選全城網紅盤、上車盤、優惠盤，爲購房者支招。
購房難，房貸難，放款難，這是6月廣州樓市的新常態。
從今年年初至今，廣州調控連連加碼。銀行嚴查經營貸、嚴查首付款來源、限價限購、收緊人才購房條件、增值稅2改5……房產交易全鏈條被嚴防死守。僅4-5月，廣州就下達了3份重要調控文件，樓市急剎車。6月，還買房嗎？怎麼買纔對？
2個月3輪大調控 樓市急剎車
去年，廣州樓市成交大漲，房價更是領漲一線城市。過熱的行情一直持續至今年一季度，樓市調控緊急上馬。
4月2日，廣州市人民政府辦公廳發佈關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見。重點指出，通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。南沙、花都、黃埔等區人才購房窗口被堵住。
4月21日，調控再來襲，指出將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅徵免年限從2年提高到5年。購房交易成本再增加。
時至5月31日，廣州市發佈《關於小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業務的通知》，開始圍堵資金違規炒房。
一二手成交收縮 房價依然堅挺
調控政策實施1個多月，市場降溫明顯。
5月廣州新房網籤10220宗，環比下跌5%，對比今年1月下跌29%。402、421新政相繼“滿月”，其對市場影響亦逐漸顯現。新房預售證獲批量也在減少，尤其是中心區和南沙、黃埔等熱點區。
（ 2021年5月廣州各區一手住宅供求量價對比）
同時，二手住宅成交量（自助網籤+中介網籤）爲10524宗，環比4月同期（16025宗）環比下降34.33%。二手成交插水下跌至萬宗水平，成交量處年內第二低位，僅高於春節月（10132宗）。
價格方面，本月二手網籤均價爲29718元/平，環比上週下跌3.84%。
土地市場打得火熱 後市預期向好
比起一二手市場的受挫，土地市場依然火熱。
今年實行供地新政策，廣州迎來第一場集中土地出讓拍賣。央企、外地房企混合大戰，多個高溢價、高樓面價地塊出爐。其中南沙區橫瀝島義沙涌以西地塊拍出23603元／㎡樓面價，刷新南沙地價紀錄；知識城地塊最高以27217元／㎡樓面價成交，溢價率45％，基本追平版塊3萬+的新房售價！
618買不買 網紅盤先睹爲快
從政策到樓市再到地市，大的基本面依然是房住不炒，穩定房價。所以期待降房價，實現的可能性有限，尤其廣州等一線城市。一方面是調控，一方面是強勁的市場購買需求和熱錢投資需求，兩者博弈之下，選擇什麼樣的房子入手，更顯關鍵。
實際上，優質的項目市場吸引力不減反增。不久前，天河壹品線上正式開盤，單價6.3-8.5萬/平，推出306套房源，5秒被搶光；番禺萬博越秀和樾府二期開盤，單套總價650萬-880萬，均價6.5萬/平，136套單位被一掃而光。
6月買房可以瞄準哪裡網紅靚盤？
有資金實力的購房者，以中心區爲主，例如上述的天河壹品、海珠區中海觀瀾府等，中心地段，帶核心資源，例如江景、教育等，且廣州市中心寸金寸土，潛力可預期。
改善需求的購房者，可重點關注黃埔，例如時代天韻，位於科學城，約100米即可達到有軌電車2號線雲峰路站，背靠約3000畝自然山體；同時，還有白雲品實雲湖花園，臨靠8號線亭崗站旁，自帶9年一貫制優質教育，且戶型使用率高；此外，新塘全新標杆項目新世界廣匯尊府，以純板式格局+智慧家居+多維生活場景空間+5.8米層高設計的組合拳，暢銷東部。
預算不大，但追求大空間大配套的購房者，不妨關注智聯·汽車小鎮、美林湖和敏捷綠湖首府等項目，其中智聯·汽車小鎮傍着汽車產業園，以總建築面積82萬㎡規模囊括住宅、公寓、商業及教育配套，且6月推出購房五重禮，優惠多多。而敏捷綠湖首府和美林湖都是開發多年的成熟大盤，規模超百萬級別，生態環境優越，單價低至1字頭。
調控大局之下，有分析稱，下半年廣州樓市將穩步向前。618不管是否出手，好的項目都值得先睹爲快！
上週新增房源1825套 增城領跑
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1.14南沙線精裝商住兩用公寓3萬抵8萬
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東部1線雙景房7字頭起享2萬抵93折
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