廣州最貴豪宅建築師：賣1個億的豪宅不一定會被城市記住
今年第一季度，全球主要城市豪宅價格上漲了4.3%，主要功臣正是進擊的中國一線城市。即便各城控制房價的樓市新政接連不斷，廣州仍以36.2%的漲幅登頂全球豪宅價格增幅排行榜，北京緊隨其後，年增幅達到22.9%。
土地市場的火也並未被調控澆滅。在廣州“317”樓市新政後的首次土地出讓中，海珠區石崗路地塊拍出高達5 .5萬元/平方米的樓面價，刷新了廣州全市地價紀錄。
一線城市房價地價不斷攀高的大背景下，房價“豪宅化”的趨勢愈發凸顯。我們需要一個多貴的城市？本站房產特意去問了廣州最貴豪宅尚東·柏悅府的建築師盛宇宏，他的答案是：“我們需要一個好的城市。”
他設計了價格超過1個億的豪宅，卻說：“賣1個億的豪宅不一定會被記住。”他想站在城市和文脈的角度重新定義豪宅，“不能讓大衆提起豪宅只想到貴。”
交往與空間
豪宅也要考慮平凡人的日常需要
廣州有一絕佳一線江景地塊，被段子形容爲“摔不死的房子”，規劃臨江距離7.6米，是廣州距離珠江最近的住宅地塊——從陽臺飛躍而下，可能沒法落地，將直接砸進珠江水中。
由於資本運作和股權更改的拉扯，江灣新城空置了20年。其規劃建造的兩棟江景豪宅，計劃於2019年面世，一棟120米，一棟100米。根據政府要求，地塊必須架空6米修建中央公園供市民使用。建築是有厚度的，盛宇宏認爲，若只架空6米高作爲公園，惡劣的採光條件將大大降低這個公共空間的意義——“沒有人願意待在黑暗的公園裡活動”。
盛宇宏建築團隊向開發商提供了一個大膽的建議：拔高架空層至11米，爲市民提供一個真正能進行戶外活動的公共空間。
這樣的操作方式，對於限定了最高120米的地塊而言，開發商等同少了一層可賣出高價的江景豪宅。與此同時，整體的城市空間卻得到改善，建築空間感變得更加強烈，市民多了一個日常休閒的好去處；豪宅住戶置身於珠江最漂亮的一個彎道，生活被提高到11米以上的平臺，人往高處走，住戶感覺更加尊貴。
盛宇宏建築團隊通過這個5米的改動，達到了不同階層的雙贏和共享，正如他所說的：“豪宅不是公共建築，不會對外開放，但也要考慮這個城市其他人的日常需要。”
江灣新城提高到11米的架空層公園
建築與城市
要讓城市有更多的空間，讓陽光和風可以自由穿行
去年以來，談到廣州豪宅，不得不提珠江新城的尚東·柏悅府，其以16萬/平的報價登頂廣州最貴豪宅，按最小的460平方米戶型計算，進入門檻也高達7千萬，740平方米的戶型總價則已經過億。
聊到這座廣州頂豪，盛宇宏說得最多的，不是柏悅府有多貴，而是這個建築如何爲城市創造了更好的風貌。“我不希望大家對柏悅府的第一反應是貴，而是‘好’。”
在他看來，豪宅必然伴隨着神秘感，那是構成住戶私密感的基礎之一，盛宇宏開玩笑道：“雖然它是我設計的，但其實我自己進去也要預約！”他認爲，好的豪宅應該要從外立面就讓大衆覺得精彩而心嚮往之。
如果你試過驅車往返獵德大道，一定對江邊撲面而來的幾堵“牆”印象深刻。住宅們爲了獨佔珠江及珠江公園景觀，複製、粘貼、複製、粘貼，密密麻麻地排了一堵又一堵的“牆”，把珠江公園包圍起來。
三塔合一的柏悅府（左1/4處深藍色建築）&“牆”
“我們也可以這樣做一堵牆，讓每間房都對着公園，成本更低、時間更短，”建築師盛宇宏更希望呈現一個精彩的建築在獵德大道轉角處，使得撲面而來的是珠江公園的綠意，而非壓倒城市的又一堵牆，“我們不能讓路過的人和車感到壓抑。”
柏悅府項目磨了八年。最終，這棟窄窄的單體樓，成爲具有強烈標誌性的一個焦點地標，豐富了珠江新城的天際線，就像他經常掛在嘴邊的那句話一樣：“建築不是爲了突出自己，而是讓城市有更多的空間，讓陽光和風可以自由穿行。”
城市與記憶
如果賣一個億的豪宅只服務了小部分人，不會被記住
“這個項目需要突破重重困難。”
誠然，盛宇宏自己也覺得，開發商當時採納這個方案是“很冒險”的。盛宇宏建築團隊要說服的不是甲方，是“多方”。
首先，爲了維持建築面積不變，“變窄”的柏悅府必須“長高”，樓高需從最初規劃的150米改爲198米。即使開發商首肯，如果政府和專家出於某些原因不予通過，也沒有任何討論的餘地。盛宇宏感激道：“所幸專家和領導都有開創精神，希望廣州建築有新高度。”
這八年中，有不止一次的重要時間點，盛宇宏建築團隊的方案“差點就被否決了”。“其他競爭方案的可能性，我們都知道會成功，而這個方案有太多不確定性因素。”
比如，在保證珠江新城整體風貌和諧的情況下，爲了讓更多房間享受到珠江景觀，整個建築做了一個多塔式的旋轉設計，達到了超270°的可觀景觀面，每家每戶都能最大限度地眺望珠江。流線形的曲面外觀也沒那麼容易實現，需要利用參數化設計軟件構建建築模型，不厭其煩地測試出一個最好的方案，準確地定位建築每一處細微的結構。
今年4月，盛宇宏到上海蔘加地產設計大獎的競選，在現場演說環節中，他以“重新定義高端住宅”爲主題分享了柏悅府站在城市角度的豪宅設計，一句“我們雖然創造了很高的商業利益，但沒有唯利是圖”打動了臺下多位資深地產老總，從389個參賽項目中脫穎而出，一舉拿下地產設計大獎·中國金獎。
盛宇宏說：“想做被記住的建築。”
他設計了不少創造商業價值的建築，但他內心清楚：“賣1個億的房子不一定會被記住，因爲它服務的只是小衆。能被記住的建築一定對城市有貢獻，不止滿足住在裡面的人的需求，也讓所有路過的人驚歎其美好。”
對談
本站房產：什麼樣的房子纔算豪宅？
盛宇宏：我以前的觀點是“爲特定人羣提供優質生活的住宅，價格高，就叫豪宅”。但是，豪宅有不同維度，有些是給頂級富豪，像尚東柏悅府這樣服務少數幾十個頂級富豪的住宅；有些給城市富裕階層，比如廣州等一線城市房價越來越貴，豪宅不僅是、也不一定是特別大或特別貴，市中心許多3000萬左右的房子也已經算豪宅。
我早年在香港工作，香港很多一兩百平的房子稱爲千尺豪宅，也已經賣兩三千萬，雖然每一戶房子不大，但公共部分打造得非常精緻，運用多種手法體現客戶的尊貴感。
豪宅要提升一個城市的整體風貌，不能裡面裝金裝銀，外面惡俗醜陋，這也許是“豪宅”，但不是好的豪宅。
本站房產：中國的豪宅這十幾年來有沒有變化？
盛宇宏：豪宅一代一代在發展，變化是很明顯的。以前的豪宅多是歐洲風格，比較厚重，雖然空間大，但是建築設計和處理手法比較傳統和古典。現在的豪宅設計思路開闊，更多融入現代元素、科技元素和人文元素。在面積上，現在對於豪宅的面積要求越來越大，以前300—500平方米就算豪宅，現在700—1000平方米算正常的。
本站房產：近年來豪宅客戶的品味有什麼發展趨勢？
盛宇宏：選擇豪宅的客戶已經解決居住問題，或許他們現在已經住着豪宅，他們對於你的豪宅的要求已經超越基本的生活生存的需求，所以未來豪宅不只是住宅，而是一個藝術品，值得花重金去購買與珍藏，買少見少的。只有這樣一個思考的角度，才能把豪宅真正做到精彩和滿足客戶需求。