央行副行長答21記者：最低首付比例優化有助於提振住房消費

21世紀經濟報道記者李莎、唐婧 北京報道2024年5月17日下午，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，請住房城鄉建設部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹切實做好保交房工作配套政策有關情況，並答記者問。

5月17日，中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯合發文，降低首付比例，首套房和二套房最低首付比例分別調整至不低於15%和不低於25%；同日，央行發文取消全國層面首套住房和二套住房商貸利率政策下限，5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套公積金貸款利率和二套公積金貸款利率分別降至2.85%和3.325%。

近期人民銀行在優化房地產貨幣信貸和宏觀審慎政策方面有什麼考慮？

中國人民銀行副行長陶玲在回答南方財經·21世紀經濟報道記者上述提問時表示，除結構性貨幣政策工具提供低成本政策資金外，人民銀行關於房地產工作的主要職責是房地產金融宏觀審慎管理，重點是合理確定個人住房貸款首付比例和利率水平。按照國務院統一部署，人民銀行進一步調整優化以下政策。

一是下調住房貸款最低首付比例5個百分點。2023年8月，根據國務院部署，人民銀行將全國層面最低首付比例政策統一爲首套房20%、二套房30%。各地在此基礎上，因城施策自主決定政策下限。目前，除北上廣深等8個城市外，其他城市均已選擇執行20%、30%的全國底線政策。此次，央行將全國層面的首套房貸最低首付比例從20%降至15%，二套房貸最低首付比例從30%降至25%。調整後，城市政府仍可據此因城施策。在城市政府確定的首付比例下限基礎上，商業銀行可根據客戶風險狀況自主決定具體的首付比例。最低首付比例優化後，可降低居民購房門檻，有助於提振住房消費。

二是取消全國層面房貸利率政策下限。目前全國首套房貸利率政策下限爲貸款市場報價利率（LPR）減0.2個百分點，二套房爲LPR加0.2個百分點。此次決定，不再設置全國層面首套房和二套房貸款利率政策下限。對於一線城市和部分熱點城市，城市政府仍可因城施策。自主決定當地房貸利率政策下限。如未來房地產市場供求關係發生較大改變，人民銀行將及時恢復執行政策下限或指導城市政府恢復政策下限，調節供需。取消房貸利率政策下限後，商業銀行可根據客戶風險狀況，自主決定利率水平，實現房貸利率市場化。

三是下調公積金貸款利率0.25個百分點。目前，5年以上首套房公積金貸款利率爲3.1%。此次，下調各期限品種公積金貸款利率0.25個百分點，其中，5年以上首套房公積金貸款利率下調爲2.85%。