央行同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招打房 房仲業揭這三族羣會最慘

央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作爲海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。（王莫昀攝）

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次央行再次緊縮行庫銀根，並配合「二戶限貸令」等信用管制措施，將抑制自疫情以來的過熱房市。她認爲，在新政策規範下，「換屋、多房、建商」這三族羣全都無一倖免，同時房地產市場將在第4季進入嚴苛考驗，價格預估也會出現修正。

徐佳馨指出，央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數爲五成，還降豪宅貸款成數三成，同時爲避免建商囤屋，大降餘屋貸款爲三成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義，在此規範下，換屋、多房、建商全都無一倖免，近期交屋的民衆恐將無法順利交屋。

她說，央行此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招，成屋市場作爲海嘯第一排，受創最深，預售市場交屋將被打亂，同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮，市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認爲，近年央行多次推出信用管制或限縮銀根等措施，多次劍指二戶以上屋主及投資置產族羣，從過去建照與使照量體推估，自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」，因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭，將促使部分週轉不靈的投資客低價賣出，有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。

至於政府多次打房是否出現民衆期待已久的房價下修，賴志昶補充，自疫情以來全臺房價飆漲，且漲勢目前仍未見頂，因此就算買方因限貸無法交屋，預售買方可透過轉約、解約解套，若比較多年前預售入手價位，恐怕早期入手買家還能賺得一手。

賴志昶說，不過，在市場買氣全面下滑情況下，部分房市較無前景性區域，買氣慢慢消風，中長期若持屋者槓桿開太大致使週轉困難，有望出現甜甜價脫手，但也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。