疫情趨緩、建商轉硬！520推案量年增百億 遭曝「不利首購族」
▲北臺灣520檔期，北市信義區「大隱信鬆廣場」單一案量達70億元。（圖／記者黃靖惠攝）
疫情攪局，北臺灣329檔期推案量減少，隨着疫情趨緩，遞延到520檔期，也出現年增百億元情形，據《住展》推估，北臺520檔期推案量，比去年同期增百億，且新釋出建案開價普遍偏高、中間坪數供給量明顯擴增，並不利於口袋較淺首購族羣。
根據《住展》統計，北臺灣2020年房市520檔新建案推案，預估量約爲2371.49億元，較2019年同期略增100億餘元，年增幅約6％。
北臺灣各縣市推案量排名依序是新北1020.66億元居冠、其次是北市595億元、桃園435億元、新竹地區266.57億元、宜蘭地區33.8億元、基隆市20.40億元。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年房市520檔推案量，能恢復正成長，原因是329檔延推案量挹注外，疫情趨纋，也是推升建商推案意願的關鍵之一。
▲新北520檔推案量集中於板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道等重劃區。（圖／臺灣房屋智庫提供）
新北520檔推案量破千億，集中於板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區，其中單一案量最大達140億元是淡海新市鎮的「海上皇宮」，其次是案量110億元立信、甲山林合作的「帝景」系列案。
至於北市520檔推案量接近600億元，其中約有150億元案量，來自於延推案挹注，如信義區「大隱信鬆廣場」，與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反，又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。
至於桃園推案集中於桃園、龜山等地，如中路、小檜溪量體多；大新竹地區以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多，且產品多爲中、大坪數房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。
何世昌指出，因有建商預期氣溫升高後，疫情可能趨緩，推案意願升溫，然而，520檔新釋出建案開價普遍偏高、且中間坪數供給量明顯擴增，並不利於口袋較淺首購族羣。
他表示，接下來市況能否轉佳，除要視未來疫情發展外，可能要看口袋相對較深換屋客層，能不能賞臉了。
信義房屋江翠店專案經理黃浩銓表示，江翠北側幾年推案以小宅爲主，而規劃中大坪數產品偏少，以中大坪數物件，大多緊鄰河岸邊，或是知名建商，平均總價帶2500～3000萬元，由於鄰近北市、板南沿線便利交通，推測建商縱使從小宅轉推中評述產品，仍有具地緣性的潛在買家願意入手。