影／「1坪2萬連阿里山都買不到！」 代銷龍頭3要素直言：房價不會跌
「臺灣真好！」新冠肺炎疫情衝擊整體經濟環境，甲山林機構董事長祝文宇卻逆向思考：「臺灣抗疫做得好，使得當初到中國投資的人，在中美貿易戰與疫情雙重夾攻之下，更想將資金挪回臺灣投資，畢竟生命及財產，生命更爲重要。而臺灣有這麼好的環境、醫療、教育及氣候，也讓大家感受到做臺灣人真幸福。」也因此，祝文宇對房市仍抱持樂觀，或有可能「因禍得福」。
▲甲山林董事長祝文宇認爲，比起新加坡、香港等地，臺灣房價真正低。（圖／記者周宸亙攝）
祝文宇表示，2003年爆發SARS之前，房價處於高檔，因爲疫情衝擊，轉變爲低潮期，反觀這次疫情，卻恰好相反，「前2年，因房地合一稅，房價停滯，房地產維持低檔盤旋，爆發肺炎後，如觀光業、航空業都受影響，但對房地產來說，卻有可能『因禍得福』。」
祝文宇表示，「臺灣房價真的很低，甚至比中國二、三線城市房價還要低，臺北市房屋爲永久使用權，買房成本相對低，且除北市核心區比較貴外，六都及大臺北周邊房價，大概都是中國三線城市的價格。」
至於未來房價漲跌？他認爲，構成房地產價格不外乎由地價、造價、利潤等3件事情組合。依目前土地來看，政府不可能調降公告土地現值，土地成本難壓低，「而我自己買的第1棟房子，每坪造價2萬多塊，現在動輒則就要10幾萬，現在低人工、低材料，早就不存在。我常在說，就算拿着2萬塊，跑去阿里山，可能都買不到。」
▼甲山林董事長祝文宇。（圖／記者周宸亙攝）
除此之外，他強調，「要讓錢賺錢」，低利環境下，貸款買房，資產不會縮水，以20、30年前買的房子增值幅度，甚至遠遠超過薪資。祝文宇舉例：「以SARS年來說，當時我代銷新店『湯泉』，每坪17.5萬元，比周邊成屋價還低，3期全都完銷。現在每坪漲到50萬元，這就是房地產趨勢。」
祝文宇說：「房子是一定有人買的，只是賣的是什麼價錢，是不是值得買。」如南港「世界明珠」，祝文宇認爲，該案每坪已賣到150萬元，而買方除看準南港將是下一個信義計劃區，該案基地比帝寶還要大2倍，加上整體規劃，都有機會成爲佼佼者。
面對觀光旅遊業，成爲這波疫情受創嚴重的產業之一，也跨足飯店經營的祝文宇透露：「自然無可避免會受到影響，而我們選擇規劃售樓總部，以房地產理財中心爲成立核心，除看屋外，這裡也能洗溫泉，甚至享受美食，一舉數得。」