專家稱房價下跌，中產連40元咖啡都不敢喝，到底要不要保樓市？

如今在中國，不同人對樓市有着完全不一樣的看法。那些有房的中產全部都需要保樓市，讓樓市儘快反彈。可是還有不少人是巴不得樓市崩盤的。

近期在鳳凰灣區財經論壇上，東北證券首席經濟學家付鵬的發言引起全網的關注，他直接房價下跌，直接讓中產們連40元的咖啡都不敢喝了。他直言房地產帶來的財富效應消退是非常危險的信號。

可是他的此番言論卻有很多網友不認可。不少網友認爲哪怕跌了不少，現在這個房價還是太高了，很多人依然買不起房。甚至不少人認爲，正是因爲房價太高了才導致消費不給力。

那到底我們要不要保住樓市呢？很多人可能不知道，房地產到底對我們有多重要？中國經濟一靠外貿，二靠內需。內需的關鍵是什麼，那就是房地產。你以爲內需是靠餐飲跟旅遊？旅遊一年也就是幾萬億的市場而已。

房地產一年就是二三十萬億的市場，如果算上了房地產周邊市場，那一年至少拉動幾十萬億的GDP。現在房地產不行了，地方政府就沒了賣地的收入，也沒有了房地產的稅收，整個房地產相關產業也是直接一蹶不振。

另外人民幣的發行方式其實就是錨定在房地產之上的。什麼意思呢？2014年之前，人民幣的發行是錨定在外匯上面的。可是2014年之後，就變成錨定在人民幣資產之上，個人或者公司把資產抵押給銀行，銀行就把資金放貸出來，這樣錢就從央行到商業銀行再到市場了。這其中最核心的就是房地產。

如今房地產銷售速度太慢了，從而也影響了人民幣的投放速度。這也是爲何過去兩年市場一直在喊着大放水的原因。因爲放水太慢了，導致市場貨幣不足，影響經濟發展了。我們的CPI都快漲不動了。

另外樓市的漲跌還直接影響着大部分老百姓的錢袋子。中國家庭的財富90%的沉澱在房子上面。這兩年房價跌了，很多家庭直接就負資產了。特別是2017年到2020年這段時間高價入市的人，現在基本上分分鐘就把首付給跌沒了。也就是說現在這些人如果賣房子，不僅僅首付沒了，而且還要倒欠銀行一屁股錢。

你想一想，大家想到這些事情，怎麼還可能有消費的慾望？人在什麼時候花錢最有動力，自然就是有橫財的時候。如果樓市跟股市一直在漲，你看怎麼會沒人消費呢？

現在樓市跟股市都不給力，大家當然就不消費了。同時樓市下跌還有一個巨大的風險，那就是可能讓銀行出現系統風險。

中國銀行一半的貸款都是房貸。如果樓市不斷下滑，那抵押在銀行的房子可能就覆蓋不了貸款，一旦出現大規模的違約，那銀行就會收到一大堆的爛賬，那最後怎麼解決這些問題呢？到時候就是大面積的暴雷，最終系統性的風險。所以你說樓市，到底該不該救呢？