應對打房 不動產聯盟提五大建言

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨邀集15家不動產相關公會，共同站出來發聲。（本報資料照片）

近年來熱錢鎖臺，房價直直升，政府跨部會連連出手打房，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄昨邀集15家不動產相關公會，共同站出來發聲，提出適度鬆綁房地合一稅、土地超過18個月未開發再進行融資管控、加重補貼住宅公益出租等五大建言，期能借以真正健全房巿。

爲穩定房巿，2020年12月8日央行實施選擇性信用管制，吹起新一輪政府打房的號角，接着2021年3月19日、9月24日、12月17日共4度調降貸款成數、祭出建地限期18個月開工等，希望從資金面截斷炒房動能。

加上「房地合一稅2.0」、「實價登錄2.0」政策，以及近期熱議的「囤房稅」與「預售屋禁止換約」議題，政府這套打房組合拳又快又猛。林正雄指出，政府過去一年4次重手打房，在歲末年終回頭檢視，相關政策方向根本是錯誤的，如限縮建商購地融資，可預見未來推案量將會驟降，消費者選擇變少，價格勢將走揚，不利產業發展。

中華民國不動產聯盟總會並在昨日向政府提出五大建言，包括適度鬆綁房地合一稅規定；土地融資限期18月內需動工開發實在太短，建議拉長，再者若已限期開發，貸款成數應迴歸到8成，若逾期未開發再調降成數與加碼計息。

第三、加重補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，也能減輕年輕人的負擔；第四、建議暫緩實施囤房稅，妥善配套措施，避免誤傷租屋族羣與包租代管業者；最後則是暫緩實施「限制預售屋換約轉售」，避免造成產業動盪與消費爭議。

林正雄指出，內政部提出限制預售屋換約轉售的草案，造成許多已購買預售屋消費者內心恐慌。惟預售屋有以時間換空間的特性，在興建過程中按工程進度付款，減輕購屋自備款負擔，讓購屋族順利成家。如預售案推案施工時間往往長達3至4年，期間若消費者因人生規畫或職涯發展出現重大變動，交易出售亦屬合理行爲，不應強制限制民衆財產交易權利。