影／公佈了！NET狠砸4.8億租永福樓舊址 12年租約講好「每3年一漲」
臺灣服飾品牌NET租下東區地標「永福樓」原址，且雙方簽訂12年租約，最新實價登錄揭露，前3年每月租320萬元，與當初外傳全盛時期600萬元店租相比下，房東降價真的降到骨折，且分4階段調漲店租，調幅約3％，換算12年總租金達近5億元。
▲NET服飾品牌以每月320萬元租下東區商圈地標「永福樓」原址。（圖／記者李毓康攝）
實價登錄顯示，「永福樓」3層樓店面今年11月被租下、總計坪數781坪，每月320萬元，且一次租約達12年，不過並非12年單一價格，平均每3年調漲租金，前3年月租320萬元、第4年月租330萬元、第7年月租340萬元、第10年開始月租350萬元，若加總12年總店租，高達4.8億元多。
臺灣房屋智庫經理陳炳辰說明，NET前3年以每月320萬元價格，租下永福樓原址，與當初市場傳言租600萬元，如同打對半租，足以見得東區商圈蕭條，迫使房東降租，此外，能夠一次租下每層200坪大空間、且租期長，同樣也是壓低總租金原因之一。
他指出，觀察雙方議價幅度，每階段漲幅3％，換算下來，1樓單坪租金6372元，且最後階段單坪也接近7000元，與當地街邊店租落在萬元行情，應是打了6折，雖說如此，NET服飾品牌12年總租金近5億元，都能夠一口氣買下豪宅「文華苑」。
東區發展協會理事長韓修和說明，「永福樓」最終以每月320萬元順租，震驚業界，大家都覺得用這個價碼租得「不可思議」，推測可能與房東當初希望由非餐飲業進駐有關，也曾連番拒絕「明德春天」素食餐廳業者，同時也租客能長租、獲得穩定收益，因而降價給NET進駐。
韓修和說明，東區地標「永福樓」祭出震撼價，帶動周邊店租往下修正，如今破百坪店面都得7～8折租金纔有人要，或改走分割出租模式，而原先像這類大坪數店面，每階段調漲租金幅度至少1成起跳，如今修正到每階段漲幅3％，反應當地房東漲租趨於保守。
另外，東區快時尚品牌服飾龍頭「ZARA」也受降租震撼彈影響，明年中租約到期前，也將與統領百貨協調降租問題，各界可預見又會掀起雙方一番廝殺。
仲量聯行副總經理劉建宇表示，因電商衝擊、消費者使用習慣改變，東區商圈已沉寂一段時間，此次永福樓出租傳出好消息，且用市場震撼價順租，以過去2樓店面價格租到1樓店面，十分划算，勢必會帶動商家迴流，此外東區商圈在消費者心中佔有一定地位，且生活機能、交通便利，有了這個先例後，相信東區能逐漸找回榮景。