影／「讓利」第一槍！力麒董座曝新莊案主動打9折 盼買方出手
力麒（5512）今日舉辦股東會，力麒建設董事長郭淑珍表示，新建餘屋及待售中古屋造成房市超額供給，加上少子化、高齡化，「讓利」是觸動買盤進場的關鍵，對於新莊「家家富富」的新案，釋出讓利1成空間，從每坪47萬元，調降至每坪43萬元，未來其他的新案規劃，儘量會以30、40坪較好去化的產品爲主。
▲力麒建設董事長郭淑珍表示，新莊案將釋出讓利1成空間。（圖／記者林敬旻攝）
力麒2019年全年合併營收78.2億元，較2018年59.2億元，成長32.2%；歸屬於母公司稅後盈餘爲8.2億元，較2018年7.3億元成長1033%。EPS（每股純益）1.12元，表現優於2018年EPS 0.1元。會中通過發放每股0.6元的現金股利。
郭淑珍表示，今年還會將手上餘屋陸續去化，包括成屋「力麒賦御」2戶、「力麒麒御」2戶、「家家富富」100戶案量共32億元、「力麒御品」可售剩2成、及預售「天母西路案」目前已潛銷中，該案將規劃每坪140萬元，坪數90多坪的豪宅型產品，全年推案量體達123億元。
▲中正區牯嶺街「力麒麒御」，林志玲曾是16樓住戶。（圖／記者徐斌慎攝）
▲中正區牯嶺街「力麒賦御」僅剩2戶可售餘屋。（圖／記者徐斌慎攝）
郭淑珍指出，新莊區的「家家富富」因爲符合法規規定，所以在推案上規劃50、70坪產品，但也造成去化速度較慢，所以在價格上有下修10%，從原本每坪47萬元，調降至每坪43萬元，對於未來其他的新案規劃，儘量會以30、40坪較好去化的產品爲主。
▲新北市新莊區「家家富富」，價格下修1成。（圖／記者詹宜軒攝）
郭淑珍認爲，隨着臺灣疫情逐漸受到控制，原本觀望的買盤將逐漸迴流，預計下半年房市價格將「持穩」，另外也觀察5月的建案來人量跟疫情嚴峻時比起來，增加1倍之多，買氣明顯回升。
她指出，力麒不是造鎮公司，主力還是規劃優質住宅，而臺中南屯建功段2905坪土地，因距離臺北較遠管理不易，所以去年以18.25億元出售，獲利6億多元。但是旗下觀光事業力麗店（5364）擁有多家飯店、會館，近年受到陸客不來、新冠肺炎等因素影響，全臺的飯店業者都受到影響，她說「5月的飯店業績有回升，希望疫情快點過去。」
展望2020年，新建餘屋的成長與待售中古屋數量，造成房市超額供給，加上少子化、高齡化及人口紅利即將消失，「讓利」仍是觸動買盤進場的關鍵，潛在買方以首購及換屋等剛性需求爲主。