影／中和水岸再現億級交易！高樓層8字頭直降6字頭 吸在地人出手
前幾年景氣不佳，新北中和左岸非位於市中心熱鬧路段，又有江翠北側新案讓利夾攻，部分屋主脫手只能認賠，隨着今年疫情穩定、低利率環境，推升該區房屋交易量，甚至催生出中和上半年最高破億元總價住宅。
▲中和左岸、中原街上「遠雄香榭園」社區，24樓今年3月以破億元高價交易。（圖／記者黃靖惠攝）
實價登錄揭露，貫穿中和左岸地區的主幹道中原街，今年上半年共有29筆交易紀錄，扣除新案仍有近20筆交易量，其中之一「遠雄香榭園」今年3月24樓高樓戶，以總價1.0395億元、單價66.1萬元成交，成爲今年中和今年上半年最高總價紀錄。經查買方與中永和地區具地緣性。
該社區繼有實價登錄以來，於104年曾經出現過8筆總價破億元的交易紀錄，其中25樓和26樓不只成交總價破億元，就連單價也攀上8字頭，以全社區最高成交價格。
▲中和左岸「遠雄香榭園」與捷運環狀線中原站仍有段距離。（圖／記者黃靖惠攝）
住商不動產中和中和加盟店長丁昆庭說明，中和左岸地區鄰新店溪、近華中橋，往返北市交通便利，部分新案主打面河岸景觀住宅，吸引高資產族羣置產，不過與熱鬧市區仍有距離，較欠缺生活機能，且與板南路廠房只隔一條馬路，一直以來非中和區主力交易熱區，推估近期交易量提高可能與幾棟大樓陸續完工有關，區域環境逐漸改善，推升交易量。
至於左岸價格表現，該區以中大坪數住宅爲主，受坪數大小、高低樓層、有無面河岸景觀等差異，影響房價表現，從最低3字頭、一直到最高6字頭，每坪價差最多達5~10萬元，平均總價帶2000~6000萬元，顯見交易價格落差，以「遠雄香榭園」高樓層面河岸景觀，平均單價應有55萬元以上水準，推估該筆交易紀錄應有其他附帶條件才能成交破6字頭。
▲中和左岸周邊工廠、廠辦多。（圖／記者黃靖惠攝）
東森房屋中和景安加盟店店東莊裕權說明，中和左岸多大坪數豪宅，部分是毛胚屋交易，全盛時期達5、6字頭，部分高樓層具有河岸景觀甚至攀上8字頭高價，不過隨着市況反轉，豪宅、破百坪交易冷清，價格不比當年且已非主力銷售產品，近年來中原街一帶平均成交單價40幾萬。
他表示，以「遠雄香榭園」社區來看，鄰近環河快速道路、開車四通八達，但有車潮沒人潮，且離捷運環狀線中原站有距離，欠缺生活機能、且鄰近工業廠房、總價帶又偏高，非一般首購或購屋族可負擔產品，全區賣壓較高，推估該案能重回當時高價，應有附裝潢或其他附加條件加乘。