永慶示警：房市投機炒作形同詐騙

永慶房產集團公開邀請房仲同業，一起實踐「不炒房、不賺差價」的企業社會責任。圖／永慶提供

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，40多年前，永慶董事長孫慶餘引進「新式仲介」，引領檯灣房仲業進入「房仲1.0－新式仲介時代」，之後再投身推動立法，讓產業提升進入「房仲2.0－法制仲介時代」，去年在政府積極推動下，「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙雙上路，產業正式進入「房仲3.0－誠實房仲時代」。

如今房地合一稅2.0實施滿週年，永慶從政府公佈的資料統計推估，適用45％稅率的短期交易案件有將近3萬筆，應納稅金額上看100億元，獲利金額可能超過220億元，這是刑事局公佈推估全國一年遭詐騙金額約60億元的3.6倍。葉凌棋示警，房市投機炒作形同詐騙，比起其他詐騙事件更是有過之而不及。

葉凌棋指出，買賣屋金額大，一般人多數不會在短期內就單一物件買進又賣出，因此近3萬筆的短期交易案件中，恐怕有衆多是黑心房仲聯手投機客透過低買高賣坑殺民衆，來賺取價差的案例。

葉凌棋強調，遇到黑心房仲聯手投機客的「低買高賣、賺差價」，是消費者最大的交易及財務風險，提醒民衆務必要尋找正派、誠實房仲，才能保障自身權益。

葉凌棋也承諾，永慶房產集團會持續秉持誠實理念，做產業的良心，發揮臺灣房仲第一品牌的影響力，引領產業向上提升，爲消費者打造一個公平交易的平臺。

永慶創辦人、董事長孫慶餘多次呼籲「房仲是良心事業，不能只做到合法，更要爲消費者權益嚴格把關」。永慶房屋除信守「先誠實再成交」理念，更連續四年推出誠實服務：2019年推出「永慶實價登錄3.0」，集團下的加盟品牌也陸續全面跟進落實；2020年提出「兩大誠實房價保證」，保證若未完整揭露成交行情至門牌、造成客戶損失將提出補償。去年再推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實最高將賠償買方400萬元、賠償賣方4倍服務費。

今年更首創提供賣方「短期成交熱區地圖」及買方「一年內成交再上市地圖」，以地圖呈現區內短期重複上市的物件數量，提醒消費者以避免成爲投機炒房的受害者。

此外，永慶房產集團旗下加盟四品牌－永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋及臺慶不動產近2萬名經紀人，今年也共同簽署「誠實服務承諾」，帶動臺灣加盟房仲服務提升。