永泰三裡城（2024年永泰三裡城）官方網站-永泰三裡城戶型配套
上海近市區新房的上車門檻越來越高了。諾大的上海中外環，2023年至今新房成交的套均總價已高達約973萬/套，如果再細分到浦西市中心七區、浦東市區，那麼這一數字將會更高！永泰三裡城售樓電話：400-8080-420☎√√
再看上海中環外各大熱門板塊，幾乎清一色價格在8萬/㎡+，部分板塊價格可達9萬/㎡+。換句話說，中外環熱門地段一套建面約100㎡的房子，總價輕鬆就能達到1000萬左右。
不難發現，貼近中央活動區的中外環板塊更爲熱門，尤其是浦東金色中環帶上的板塊，如三林濱江。
前灘中央商務區的居住需求勢必會外溢，三林濱江自身擁有低密、宜居的屬性，中央商務區+低密居住區的黃金組合，將三林濱江的價值高度推向頂峰。
三林濱江無疑是中外環少有的10萬/㎡+熱門板塊，別墅價格更是高達13.38萬/㎡，板塊價值也已深入人心。
這其中，同屬三林板塊、1站直達前灘的永泰三裡城（推廣名：東方玉灣）性價比就凸顯出來了！
永泰三裡城高層均價僅約7.8萬/㎡，洋房+疊加均價也僅約8.6萬/㎡，無疑是整個浦東，乃至上海中外環的價格窪地！
區位示意圖，數據來源於網上房地產
1站前灘，浦東三林全新項目——永泰三裡城（推廣名：東方玉灣）二期開盤熱賣中！
推售建面約99-151㎡3-4房（高層）
建面約140-177-201-241㎡4-6房（洋房）
底層複式洋房，地上134㎡-251㎡、地下贈送56-143㎡
均價8.2萬/m²，推售房源320套
戶型圖賞鑑
高層戶型圖
洋房戶型圖
底復洋房戶型圖
項目裝標+建面約100㎡戶型樣板間諜照如下：
項目規劃
東方玉灣即浦東新區三林社區Z000701單元15-15B地塊，該地塊屬於三林鎮金光村“城中村”改造項目的一部分。
2022年12月，浦東新區人民政府官網公示了該地塊的出讓結果，經過遴選，上海香印城市建設投資發展有限公司以總價332640萬元競得該地塊，樓板價37096元/㎡。
項目四至範圍：塊東至15-15A和15-15B地塊、西鄰新橋港、南至永泰路、北鄰三林塘，整體位於鑫筠明苑東側！
根據設計方案顯示：項目擬建6棟6F多層住宅、6棟16-18F高層住宅、1棟17F保障房、1棟17F自持租賃住房以及若干社區配套用房！土地面積44835.6㎡，總建築面積89671.2㎡，容積率2。
東方玉灣按照三星級綠色建築進行設計，施工建設整體採用近零能耗技術方案，立足以人爲本的使用需求，創造環保、健康的居住體驗，引領城中村項目低碳、綠色、高品質建設發展。
值得一提的是，項目被兩條水系包圍，疊加三星級綠色建築進行設計，未來或將會有一個非常不錯的居住體驗！
其次，項目南側臨近永泰路的地方，打造了2棟社區配套建築，將用作社區食堂、恆溫泳池、健身房等，服務於社區的同時有效阻隔道路噪音。
項目在外立面上主要採取鋁板+真石漆的組合，
首層大堂與電梯轎廂品質感拉滿。
首層入戶大堂，石材搭配金屬裝飾條的地面、牆面，空間寬敞氣派，質感十足。
效果圖，僅供參考
仁恆物業的加持，爲社區的環境以及未來進入二手市場的價值提升額外加分，仁恆的物業服務水準業內外的認可度都非常高，榮膺中國金鑰匙6S管理創新獎、中國物業管理綜合實力百強等諸多殊榮。
效果圖，僅供參考
生活配套
交通方面：項目與11號線三林站直線距離約350米，步行可達，1站即達前灘，2站即達徐匯濱江。
另外周邊臨近多條城市主幹道，3分鐘可上外環高速、5分鐘上中環，自駕出行十分便捷，也是項目一大賣點！
商業方面：項目東側就是中房金誼廣場，沿永泰路往東約1.5公里還有新達匯商業廣場，可完全滿足日常生活所需。
如果要滿足更豐富的消費需求，自駕10分鐘左右即可到達前灘太古裡！
教育方面：周邊無新規劃的教育用地，參考周邊小區，目前對口的是三林小學、上海育人中學、三林中學東校，教育資源較爲一般。（期房不承諾學區對口，僅供參考）
上海527限購政策主要變化有如下：
1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；
2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；
3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；
4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；
5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；
6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。
什麼是“多子女家庭”？
答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限購地圖↓↓
非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）
非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房
五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。
第二 貸款政策
2024年5月27日，上海調整首付比例：
首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%
其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。
同時，上海商業貸款利率也進行了調整：
首套房的商貸利率調整爲3.4%；
二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。
自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。
2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。
3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。
一手房認購材料(居民)
認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。
（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類
1、身份證、戶口簿
2、未成年人提供出生證
3、護照、港澳身份證、臺胞證
4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證
5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明
6、結婚證
7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）
（二）購房資格證明材料類
1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)
2、預告登記證明、網籤合同
3、徵收補償安置協議
4、上海市不動產產調
5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料
6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明
（三）資金證明類材料
1、個人信用報告
2、存款證明
第四 稅費政策
上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。