預售屋市場好熱 三亮黃紅燈 預售屋推案量、待售建案個數走升

最新房市風向球，7月風向球從綠燈轉爲熱絡的黃紅燈。 聯合報系資料照

房屋預售市場熱到爆，住展雜誌昨（15）日公佈最新房市風向球，7月風向球從綠燈轉爲熱絡的黃紅燈，也是今年第三度出現黃紅燈，創下統計以來的新紀錄。

7月住展風向球六大構成項目中，從分數來看呈現「二升、二平、二降」，兩項走升，分別爲預售屋推案量、待售建案個數，二項下降爲來客組數、成交組數，持平的是新成屋戶數、議價率，整體分數爲52.9分。

房市風向球分數與燈號 圖／經濟日報提供

在供給面上，預售推案量看齊3月329檔期，推案量逾1,200億元，較6月增300多億元，逾百億元大案包括新北市土城區「新濠嶽」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，超過50億元的指標案則有臺北市北投區的「達麗河蘊」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」以及新北市板橋區的「立信雙星」等，其餘也有近十案均在數10億元量體。

相對之下，新成屋戶數維持低檔，推出不到200戶，具指標的爲新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，因爲當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車， 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險，而現階段熱度又更傾向預售屋市場，讓建商無意於此都不意外。

陳炳辰指出，趕不及上半年推出的案子，建商在下半年第一個月打鐵趁熱、大推特推，另外評估8月臺商資金解禁帶來買氣，也先行佈局，而下半年大環境變數愈增，加緊腳步推案亦免夜長夢多。

需求方面，追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組，平均成交組數每週約3.7組，較上半年略修。陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛，有快速結案情勢，眼下新案多接近尾聲，甚至呈現區域新案真空，遂演買氣稍歇，但還算維持在中上水位。若以區域來看，新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區，與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案，不乏傳出單週超過50組的來客組數，或單週10-20組的成交組數，成績不俗。

待售建案數上，案數降至916案，6月已跌破千案，7月再減逾50案，顯見買氣持穩，北臺灣各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次爲新竹地區，不論是二線地帶有其比價效益，或是核心區新案稀缺，都有助於帶動新竹買氣。