造價大漲成致命傷 北市98件危老案「蓋不出來」

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

近年政府積極推動改建浪潮，不過在造價大漲壓力下，小基地危老案面臨蓋不出來的危機。根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示，北市累計覈准913件，不過卻已經有98件危老備註失其效力，其中，98件失效的案件中就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出，危老改建在臺北市正穩定推動，不過受到近年造價大漲衝擊，危老推動遇到成本大增的問題，已經有98件危老備註失其效力，顯見這波造價上揚對於小基地衝擊最爲顯著。

統計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經覈准913案，不過累計也有98件危老備註失其效力，1案撤銷，其中就有71筆的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件，其中2020年失其效力案件數有40案，2021年失其效力案件有32案，正是造價開始走揚的時間點。

若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的10筆，由於覈准到失其效力中間還有請照展延等時間，加上後來談的整合案件都已經考量造價大幅上揚的因素，因此2023年的失效數量較少，僅有2筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大，例如北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達6成多，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

危老覈准個案失其效力案件數。資料來源／信義房屋彙整