房屋造價三年大漲六成 北市98件危老案蓋不出來

房屋造價近三年漲逾六成，致臺北市危老改建案卡關。（本報系資料庫）

房屋造價大漲，近三年漲逾六成，致臺北市危老改建案卡關。根據統計，逾一成、達98件因逾期申請建照而失效，尤其小基地危老案建造成本更高，恐面臨「蓋不出來」的危機。

根據臺北市建管處最新危老案件統計顯示，近五年來北市累計覈准913件，但已有98件危老備註「失其效力」，而98件失效的案件中，就有71筆是面積未達150坪的小基地開發案。

專家指出，危老改建案在獲准後須在180日內申請建造執照，得展延一次，但屆期未申請者，原核準即失其效力。近年，由於房屋造價大漲，危老推動遇到成本大增，不少原本已經談好的建案推不下去，逾期申請建照而失去危老改建案資格。

統計顯示，北市危老頗有成效，累計目前已經覈准913案，顯見改建潮興盛，不過卻因爲造價上漲的因素，而小基地面積危老案造價高、利潤低而乏人問津，累計有98件危老備註失其效力、一案撤銷，失效率超過一成。其中，有71筆失效的基地面積不到150坪，屬於小面積的開發案件。

觀察時間點，臺北市於2020年危老失其效力案件數有40案，2021年有32案，而正是造價開始走揚的時間點，若以區域來看，累計失效最多的是中山區的17筆，中正區的15筆，大同區的十筆。若看去年，2023年的失效數量較少、僅有兩筆，因爲不少案子都還在展延時限內，且當時造價已經大幅上揚，市場推動危老的策略也隨之改變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波造價大漲，對於先前就談好的整合案與營造廠都造成許多壓力，尤其小面積的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪造價成本上揚幅度更大。

舉例來說，北市有小面積的開發案，造價上揚前評估每坪造價約18萬元，這波造價上揚發包後每坪單價已經達30萬元，造價上漲幅度達六成多，除了造價上揚成本增加外，小基地要找營造廠發包的難度也很高，成本上揚的確是當前小基地危老案件的致命傷。

營造業者指出，現階段幾乎不會有大型營造廠願意做小面積基地的危老案，主要一方面是總樓地板面積也小，容積獎勵也不高，可以蓋成的住宅有限，當然也導致工程費少、獲利差。