遭建商倒帳 立穩營造挺身接爛攤

立穩營造董事長陳舜智將被建商倒帳的危機化爲轉機，不僅贏得購屋民衆的讚賞，無形中也提升了企業形象。（圖／曾麗芳）

立穩營造董事長陳舜智挺身而出、接下南投草屯已停擺的住宅大樓案，讓原購戶感激不已。（圖／曾麗芳）

房市買氣低迷，近年來頻傳小建商因此倒閉，臺中多家營造廠因此受害，其中，立穩營造就遭到小建商倒閉波及，去年被倒帳數千萬元。惟立穩營造董事長陳舜智考慮到已購屋民衆的權益，決定挺身而出、接下已停擺的建案，讓原購戶感激不已。立穩化危機爲轉機，不僅贏得購屋民衆的讚賞，無形中也提升了企業形象，反而因此接到更多工程營造案。

陳舜智今（6）日主動出面表示，柯芬園建設去年初在南投縣草屯農會旁推出「柯芬園8期」住宅大樓案，總戶數43戶、總銷近4億元，由於地點佳，柯芬園又以低於市價銷售，結果賣出6成、28戶。

不料，隨着房市景氣下滑，柯芬園建設的資金週轉不靈，向已購屋民衆收取3,000多萬元預售款後，去年9月卻跳票，不僅28戶已購客戶受害，承攬營造工程的立穩營造，估計損失工程款超過5,000萬元，成爲最大受災戶。

「當時進度已下挖將近10公尺深，在建商跳票後，立穩營造明知無法向建商收取工程款，因擔心基地崩塌危及周邊居民安全，不計代價、再砸下逾千萬元施做擋土安全措施，直至穩固安全無虞」，陳舜智無奈地表示。

由於已購屋民衆與建商債權協商無果、陷入膠着，已購客戶轉而希望立穩營造出面協助；甚至有同業力勸陳舜智，乾脆透過法拍方式，低價取得債權、降低損失。

不過，面對原購屋民衆的困境，陳舜智選擇透過法律與原建商做舊債權協商、變更起造人、取得麗榮營造首肯協力，承接土地及保護原購屋民衆的權利，目前進度已完成過戶。陳舜智表示，已召開過3次以上的住戶說明會，工程已開始施做中，前後共花了8個月時間。

在重新檢討新的建築法令後，立穩營造將依法令及覈准建照興建新住宅大樓，讓28戶原承購戶原價購屋。立穩內部預估，即使該住宅大樓完銷後，立穩仍將虧損3,000萬元。不過，在關鍵時刻，立穩營造選擇挺身而出，保住了民衆的血汗錢、維護他們應有的權利，仍讓原購屋民衆十分的感謝與感動。

陳舜智指出，今年已重新調整接案策略，降低過去高達8成的住宅承攬案，目前6成接案以廠辦爲主，住宅案已降低至4成。立穩目前在手營造案約達30億元，其中，臺中軟體園區4家進駐廠商中，包括網銀公司總部及佑順智慧大樓，就由立穩承攬，總工程費約10億元。