張海英：不能誤讀房地產督查組的“肯定”
房地產督查組在部分省市的全面督查工作近期已經先後完成。督查工作內容相似，通過實地察看、走訪座談等方式，瞭解當前房地產市場，結果以“肯定”爲主，督查組認爲這些城市均做到了落實調控政策“堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產市場調控成果”。
本次派出的8個督查組收到了不錯的效果。從多個地方最近表態來看，態度都轉向“從嚴”。譬如，上海下發緊急通知，進一步重申堅持調控政策。北京住建委表示將對企業進行約談和告誡。相信這次督查之後，地方政府對樓市的監管發條將會擰緊一些，房價反彈的勢頭有可能得到一些遏制。
有報道披露，“隨機抽取項目，地點由督查組自選”這一現象折射出督查組沒有“被安排”，而是隨意檢查摸底，這樣的舉動容易獲得真相，爲下一步政策決策提供真實依據。還有報道指出，督查組以詢問爲主，根本不作指示或表態。督查組此種做法值得肯定，在沒有形成完整調查結論之前，不應該草率作指示或表態。
但媒體還提供了另外一種信息，即督查組不僅有表態，而且表態是“肯定”。
在樓市全面回暖、地方不斷微調的情況下，督查組“肯定”多地政策執行情況，讓人很難理解。既然各地做到了落實調控政策，量價何以齊漲？既然對本就嚴厲的調控政策進行了微調，何談落實政策？
不可否認，這一輪樓市回暖成因比較複雜，不只是地方微調政策刺激樓市回暖，還與鼓勵剛需入市、貨幣政策“放水”等因素有關。但是，我們仍然要好好反思，被譽爲“史上最嚴厲”的調控政策是否嚴格落實？據筆者觀察，中央調控政策在不少地方的執行環節打了折扣。對此，我們需要的是“問責”而不是“肯定”。
比如，限購政策是爲遏制樓市投資投機而設，但據報道，義烏在限購政策去年底到期後私自取消限購而沒有延續；南京以引進人才的名義公開挑戰“限購”紅線；溫州炒房客年後捲土重來，在上海、深圳等地不斷利用限購政策漏洞出手炒房，而地方政府不及時修補政策漏洞任由炒房。對這樣的地方，豈能去肯定？
如果說督查組肯定多地政策執行情況，是一種客套話，是一種激勵，或許還能讓人理解，畢竟地方政府也盡了一定責任。但是，督查組不能一味肯定，也要有否定。比如，對落實較好的政策要肯定，但對微調政策要否定。否則，就會向地方政府傳遞錯誤信號，鼓勵地方政府向錯誤的方向繼續前進。
在筆者看來，之所以出現 “肯定”的表態，或許是因爲督查組看到的不是真相。儘管“隨機抽取項目，地點由督查組自選”的做法看上去很合理，但要意識到，在這次督查組行動之前，有關方面率先公開了相關督查消息，地方政府必然會有充分準備應對此次督查，比如，統一開發商的口徑爲地方政府說話等。
督查組剛剛出發，各地就紛紛轉向從嚴，那麼，當督查組出現在各地時，必然是從嚴執行政策，如此，督查組還能看到真相嗎？更重要的是，地方是否做到了落實調控政策，市場是最好的檢驗。如今，房價反彈勁頭越來越足，地方政府聲稱一直嚴格落實政策，又有多少根據？
據悉，一位參與某市督查的人士說，在督查過程中，當地除了反映稅收降幅較大以外，開發商也多表示現階段“多是賠本賣房子”。地方稅收有降幅是事實，但只是增長幅度下降，稅收實際還是在上漲。而開發商說的“多是賠本賣房子”這句話又有多少可信度。也就是說，督查組獲得的某些信息未必全部真實。