海南省：調控房地產的決心不會改變

5月27日，澎湃新聞從海南省住房和城鄉建設廳獲悉，目前，海南省正在深入開展房地產市場專項整治工作，共檢查房地產開發企業和中介機構537家，責令整改108個項目，處罰企業27家，排查涉嫌規避限購政策騙取購房資格94人。同時，通過開展租賃市場專項治理，共約談租賃企業和中介機構744家，停業整頓83家，取消備案44家。經過市場專項整治，全省房地產市場秩序不斷規範，租賃市場保持平穩，專項整治工作取得階段性成果。

海南省住建廳表示，近期，不少羣衆反映，一些商業營業用房、辦公樓項目在網上以“不限購”、“不限貸”等文字誤導購房人，甚至發佈虛假廣告；一些樓盤以學區房的名義違規宣傳和炒高房價；一些網絡媒體惡意炒作甚至曲解有關調控政策，一定程度上擾亂了房地產市場的正常秩序。

根據海南省政府工作部署，省住建廳將會同省委網信辦、省公安廳、省市場監管局等四部門成立工作專班，對網絡虛假宣傳開展爲期一個月的集中治理，嚴厲打擊上述違法違規行爲，立行立改立見成效，之後轉入常態化監管。海南將通過這次集中治理工作，進一步規範房地產領域廣告宣傳等工作。對經查實的違規行爲，嚴肅處理，集中通報，利用多種媒介加大曝光力度，形成治理工作的高壓態勢。同時，將建立與媒體的主動溝通機制，加強正面宣傳和政策解讀，傳遞正面聲音，穩定市場預期。

海南省住建廳再次強調，省委省政府調控房地產的決心不會改變，各項調控政策不會放鬆、調控力度不會減弱，對各類違法違規行爲始終持“零容忍”態度，督促房地產開發企業和中介機構嚴格執行各項調控政策，依法依規經營。同時，也希望不具備購房資格的購房者，不要聽信虛假宣傳，心存僥倖、試圖規避“限購”政策騙購住房，以免個人財產和合法權益受到損害。

近年來，海南省委、省政府堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，始終堅持“房住不炒”的定位，以壯士斷腕的決心調整產業結構，破除經濟發展對房地產的依賴。通過實施“兩個暫停”、全域限購、加強引導管控、完善住房體系，以及開展市場整治和風險防範，建立房地產調控長效機制等措施，房地產“一業獨大”局面有所改善，經濟結構調整取得階段性成效，房地產市場總體運行平穩，風險總體可控，房地產調控成功闖關。

海南省住建廳舉例了幾組數據說明海南省房地產調控的成效：

一是房地產開發投資總量和佔比逐年下降。房地產開發投資從2017年2053億元的峰值，下降至2020年的1341億元，總量減少35%。房地產開發投資佔全社會固定資產投資的比重由2017年的49.8%下降至2020年的38.7%，下降11.1個百分點。

二是商品房銷售面積、銷售金額大幅下降。商品房銷售面積從2017年的2292萬平方米下降至2020年的751萬平方米，下降67%；銷售金額從2017年的2713億元下降至2020年的1232億元，下降55%。

三是房地產開發結構和區域結構不斷優化。非住宅類房地產新開工面積佔商品房新開工面積的比重由2017年的21.8%提升至2020年的36.4%，提升了14.6個百分點。商品住房建設指導性計劃重點向本地居民和引進人才住房需求較大的海口、三亞等市縣傾斜，海口、三亞商品住房銷售面積佔全省銷售面積比重由2017年的31.5%上升至2020年的69.7%。

四是全域限購成效顯著。海南省戶籍居民購買商品住房面積佔全省銷售面積比重由2017年的17.8%提升至2020年的72%，其餘28%的購房者主要爲符合條件未落戶的引進人才和常住居民。

海南省通過開展安居型商品住房建設試點，解決本地居民和引進人才住房問題，增強其住房方面的獲得感和幸福感。2020年，在海口、三亞、儋州、五指山、定安和陵水6個市縣啓動安居型商品住房建設試點，並在全省範圍內以建設安居型商品住房的方式，實施基層教育衛生人員住房專項保障行動，全年共開工建設9756套。2021年，全省計劃開工建設3.5萬套安居型商品住房，已開工建設6156套，其他項目正處於規劃選址、土地出讓等前期工作準備階段，下半年安居型商品住房建設將全面推開。“十四五”期間，全省計劃建設25萬套安居型商品住房。