政治局定調，事關房地產！

7月30日，中央政治局會議召開，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會議有關房地產主要內容如下：

“要持續防範化解重點領域風險。要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式”。

這段話基本上算是對下半年房地產重點工作定調了。而這段話中涉及到具體事項的主要有三個方面：

一、堅持消化存量和優化增量相結合；

二、積極支持收購存量商品房用作保障性住房；

三、進一步做好保交房工作。

進而實現促進房地產市場平穩健康發展，構建房地產發展新模式。接下來分析一下這三個方面可能出臺的具體措施。

一、堅持消化存量和優化增量相結合。

消化存量除了現有的支持措施外，就是要繼續支持收購存量商品房用作保障性住房。而優化增量，很有可能會從土地供應層面進行一定程度的控制，適當減緩未來增量的供應。

二、積極支持收購存量商品房用作保障性住房。

這一項工作或許是接下來房地產支持措施的重中之重，因爲它見效快，也能一定程度上改變市場的預期，提振市場的信心。

現階段，房地產市場難以企穩一個很重要的原因也是“庫存”下不來，很多城市的存量住房消化週期依然很長，這給市場造成了很大的壓力。如此大的攤子，依賴於市場自身消化會是一個漫長的週期，並且可能會造成房價的持續恐慌性下跌。而依賴於政府強大的力量，直接下場收購，無疑是向市場注入一劑強心針，有利於迅速穩住市場預期。

從這個事情本身來看，政府收購存量商品房用作保障性住房，好處也是非常明顯的。一方面既能解決存量商品房去庫存的問題，另一方面也有助於加快保障房的供應，早日實現房地產發展新模式的構建。

下半年，收購存量商品房用作保障性住房的這個事大概率會加速，相關配套措施比如說資金、收購規則等或將加速出臺。

三、進一步做好保交房工作。

這幾年，由於房企的頻頻暴雷，導致不少樓盤按時交房都成了問題。在這樣的背景，“保交房”成爲了一件很重要的事情，畢竟這個事情涉及到普通大衆的切身利益，不管從哪個層面講，不能按時交房的後果都不應該由買房者來承擔。

“保交房”的工作會持續，另外最近南京開了“退房、退款”的先例，即不能按時交房的情況下，將購房款退還購房者，這也不失爲一種解決方案，尤其是在當前房價下跌的背景下，或許大家更願意接受這個方案。