政治局會議首提“要促進房地產市場止跌回穩”，地產股連續3天上漲，房地產將上演大逆轉？

本報記者 李凱旋 北京報道

9月26日，政治局會議對房地產有了新定調，要促進房地產市場止跌回穩，要回應羣衆關切，調整住房限購政策。此外，還重申降低存量房貸利率以及持續推進“白名單”釋放作用。業內認爲，下一步，北上深的限購政策有望進一步調整，而廣州或將全面放開。

疊加此前國新辦新聞發佈會對房地產的“聲援”，地產股已經連續3個交易日上漲，多隻地產股漲停。

又現新提法

從國新辦的新聞發佈會再到政治局會議，房地產成爲了重點關注對象。9月26日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。值得關注的是，針對房地產，此次政治局會議有了新提法。

政治局會議指出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《華夏時報》記者表示，這是政治局會議首次提出“要促進房地產市場止跌回穩”，這裡的止跌既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。今年7月份以來，各地新房和二手房交易數據面臨新的壓力，且各地普遍反饋市場需求存在斷檔，進而造成市場面臨下跌的風險。

《華夏時報》記者注意到，“白名單”和盤活存量閒置土地在9月24日國新辦新聞發佈會上均有被提及。國家金融監管總局方面表示，截至目前，商業銀行已經審批的“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元，支持400餘萬套住房如期交付。

“可見，城市房地產融資協調機制已經取得積極進展，未來仍有望加大力度，深入推進，更好地發揮項目融資‘白名單’的作用，改善企業資金環境，保障項目交付，也將進一步穩定購房者預期。”陳文靜如此認爲。

9月24日，在國新辦新聞發佈會上，央行方面表示，將支持收購房企存量土地。具體的模式則是在將部分地方政府專項債券用於土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解市場壓力，必要時人民銀行可以提供政策支持。

實際上，在盤活存量閒置土地上，自然資源部等部門已經提出了18種措施。近期，廣州越秀地產成功退地，回收120億元，資金均以票據形式進行補償。

再提優化住房限購

除上文之外，政治局會議還指出，要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

“當前，羣衆的關切就是政策發力的焦點，目前仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區。預計未來北上深的限購政策將進一步優化調整，廣州等其他地區限購政策有望全面放開。”中指研究院市場研究總監陳文靜對《華夏時報》記者表示。

在陳文靜看來，北上深更大力度優化限購政策也有助於發揮大城市帶動效應，提振市場信心。9月20日，北京表示，將優化房地產政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優化商品住宅用地交易規則，改革房地產開發融資和商品房預售制度。嚴躍進認爲，在國慶假期之後，可以密切關注限購放鬆和取消的動作。

上海易居房地產研究院全國百城庫存數據顯示，今年8月份，全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27%，相比較7月份18.5%的降幅明顯擴大。去化週期達到25.2個月，已經連續7個月超過兩年的去化水平。取消限購或將帶動需求入市，被看作是支持樓市的強力措施。

地產股飆漲

不可否認，後市走向模糊成爲了阻擋購房者入市的主要因素之一。《華夏時報》記者注意到，近期，保利發展旗下的多個項目公佈了“保價”計劃。例如，溫州保利天珺項目宣佈，若同類房屋在後期網籤銷售折扣低於業主現有折扣，或有額外贈送物業費、車位等，業主可以無理由退房。

在陳文靜看來，房企實行“保價”，如果營銷去化效果較好，可能會有其他房企效仿。房企“保價”有助於購房者穩定購房預期，傳遞行業發展信心。

3日之內，國新辦新聞發佈會和政治局會議均對房地產打入了強心針。市場未動，股價先行。《華夏時報》記者注意到，地產股已經連續3個交易日上漲。9月26日，A股房地產開發板塊報收10824.10點，漲幅爲6.79%。其中，綠地控股、黑牡丹、濱江集團等多隻股票漲停。

9月26日，A股房地產服務板塊報收907.58點，漲幅爲7.27%。其中，特發服務漲幅爲20%，報收42.54元/股，陽光股份、雲南城投等股票漲停。港股地產板塊居行業漲幅之首，報收795.87點，漲幅爲7.64%。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧