中共中央政治局會議首提“穩住樓市股市” 房地產止跌回穩再釋強音

本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

12月9日，中共中央政治局召開會議，分析研究2025年經濟工作。

會議強調，明年要實施更加積極有爲的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，穩定預期、激發活力，推動經濟持續回升向好。

“穩住樓市股市”

《中國經營報》記者瞭解到，對於房地產的表述，上述會議中強調要“穩住樓市股市”。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，把樓市和股市合在一起表述比較罕見。“樓市和股市是大類資產的代表，穩定這兩類資產的意義重大。”

據中指研究院政策研究總監陳文靜介紹，此前9月26日中共中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了近年來最強的“穩地產”信號。本次會議再次提出要“穩住樓市”，釋放了更加堅定的穩樓市信號，2025年穩定房地產市場對於穩定宏觀經濟至關重要。

自今年10月以來，監管部門已經落地多項支撐房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩。

根據國家統計局數據，10月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有8個，比上月增加8個。尤其是核心一二線城市，自10月份以來，成交量明顯上升。

不過，根據中指研究院數據，11月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環比減少18.62%。而10月份，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環比增長67.45%。

陳文靜指出，從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”，關鍵是已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。另外，盤活閒置土地有助於優化供需關係，爲市場注入活力，同時有助於改善地方政府及房企資金狀況，專項債收購存量閒置土地的加快落實或是促進2025年投資和開工恢復的關鍵。

此外，本次會議中還提到要“統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興，促進城鄉融合發展”。據瞭解，相關表述在近年來多次被提及，以人爲本的城鎮化也是房地產行業發展新方向，涉及房屋質量的提升、公共服務的公平化、基礎設施的完善等。

加強超常規逆週期調節

分析人士認爲，通過本次中共中央政治局會議的相關定調，可以窺見接下來中央經濟工作會議的部分政策基調，也將爲2025年政策方向提供重要參考。

針對宏觀政策力度，本次中共中央政治局會議明確提到“實施更加積極有爲的宏觀政策”“實施更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充實完善政策工具箱，加強超常規逆週期調節”。

陳文靜指出，“加強超常規逆週期調節”預示着宏觀政策將明顯發力穩經濟。一方面，財政政策要更加積極，或意味着接下來財政支出力度將明顯加大，赤字率大幅提升存在一定預期。另一方面，貨幣政策要適度寬鬆，由此前的“穩健的貨幣政策”到“適度寬鬆的貨幣政策”，定調上也更加積極。

近期央行行長在2024中國金融學會學術年會暨中國金融論壇年會上表示：“將繼續堅持支持性的貨幣政策立場和政策取向，綜合運用多種貨幣政策工具，加大逆週期調控力度，保持流動性合理充裕，降低企業和居民綜合融資成本。”短期來看，支持性的貨幣政策仍將延續，降準降息仍有空間。對於房地產市場來說，更多低成本資金進入市場，也有助於降低購房者、企業資金成本，修復市場預期。

陳文靜認爲，整體來看，本次中共中央政治局會議從宏觀政策、樓市定調上都釋放了更加積極的信號，預計接下來中央經濟工作會議有望給予更多政策方向。

從房地產政策方向上看，一方面，前期已經出臺的政策有望加快落地落實，這對於改善市場供求關係、促進市場信心修復均將產生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北上深繼續優化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地產市場實現“止跌回穩”。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：顏京寧）