重大利好！剛剛，深圳沸騰了！

中國基金報 泰勒

大家好，今晚簡單看點消息。

深圳沸騰了

二手房指導價成過去式？

深汕合作區取消限購之後，深圳逐漸鬆綁的第2步：取消參考價(指導價)。

20日晚間，據多家媒體報道，深圳二手房指導價政策已經悄悄取消。至此，此前宣佈執行二手房政府指導價的15個城市，已經全部取消該政策。

具體爲：1、指導價不調整；2、銀行覈定房價以網籤備案價和評估價孰低爲準，參考價僅作參考；3、即日起執行。

據證券時報報道，跟多家銀行進行覈實，目前是中行和建行、工行已落實執行。深圳一農業銀行工作人員表示：確認了，但還沒看到正式文件。

有分析稱，深圳樓市取消指導價是重大利好，一直以來，深圳房價過快上漲都是因爲高槓杆，指導價是降低了深圳的整體槓桿，是樓市調控的七寸。

當晚樂有家App房源主頁已同時顯示業主真實報價與官方參考價，而之前僅顯示參考價。

2021年2月8日，深圳率先在全國推行二手房指導價，全市共3595個住宅小區出臺了詳細的價格指導標準。

深圳市場自二手房參考價實施以來，已歷經長達2年的低位盤整，2022年更是跌入谷底。

深圳房地產中介協會於1月4日發佈的《2022年樓市行情希望再也不見》一文中顯示，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年44375套的錄得量，下降幅度達到39.5%，創下深房中協有二手房錄得量數據統計以來的最低值，二手房錄得量連續2年低於新房成交量。

據南方財經報道，中原地產首席分析師張大偉表示，“指導價如果取消，市場肯定有影響，不過現在還沒有政策。如果放大了槓桿，有望活躍市場。但是現在整體市場的問題不僅僅是槓桿問題，還有收入、利率高等問題。”

深圳二手房指導價未來僅作爲房價的“參考”，而不作爲貸款的標準了，對於購房者來說，意味着什麼呢？

泰勒查了一下，大概率會有這些變化：

如果按總價1000萬總價的房子，如二手房成交指導價爲700萬，原貸款按700萬的三成首付30%，爲210萬+300萬差額=510萬，相當於出了五成首付。如按實際成交價來貸款，1000萬的房子，同樣三成首付爲300萬，這就是差別。

或者這麼算：

以前一個600萬的房子，指導價只有400萬，買房人需要付出200萬+400萬*30%=320萬才能上車。（貸款按指導價）

現在假設這個房子經過調整，成交價在500萬左右，買房人付出500*30%=150萬，就能上車。（貸款按成交價）

好了，接下來看看其他大事。

“寧王”一季度盈利98.2億元

4月20日晚，寧德時代披露2023年一季報，一季度實現營業收入890.38億元，同比增長82.91%；實現淨利潤98.2億元，同比增長557.97%，超過2022年上半年盈利總和。截至4月20日收盤，寧德時代報收396元/股，跌3.5%，總市值報9672億元。

雖然說寧王的業績很不錯，但奈何現在A股的風口全在AI，週五新能源能不能大反攻，還真不好說，有評論稱，今晚寧德時代披露了一季度的業績，利潤98.2億，同比增長557%，相當炸裂。但如果你覺得明天寧德時代一定會率領新能源板塊掀起大反攻，那你還是不太懂a股，這事可不好說。下風板塊業績再好也是白給，假如高開太多，之前猶豫、後悔沒賣的人可能會趁機出貨，最後又高開低走砸出一根實體陰線。至於跑出來的錢很可能會去追漲ai，所以看似寧德時代業績爆表，實則利好ai。上面這段話是以開玩笑的語氣說出很有可能會發生的事情，什麼是黑色幽默，這就是黑色幽默。

不過，有意思的是，今晚AI有些降溫的意思。

4月20日，寒武紀發佈股票交易異常波動公告稱，公司致力於打造人工智能領域的核心處理器芯片，能夠爲視覺、語音、自然語言處理、傳統機器學習技術等各類人工智能技術提供基礎計算平臺，公司不直接從事人工智能最終應用產品（例如類ChatGPT應用）的開發和銷售，公司相關產品正處於適配階段，尚未產生收入；客戶是否進行規模化採購受產品技術能力、交付能力、產品價格及客戶採購意願等因素影響，存在不確定性。

萬興科技發佈股票交易異常波動公告稱，截至本公告披露日，公司的基本面未發生重大變化，經營情況正常，內外部經營環境、經營方式和主要市場等均未發生重大變化。公司沒有參與ChatGPT產品與服務的研發工作，不會給公司直接帶來收入。且公司生產經營不存在應披露未披露的信息，公司提醒投資者注意股票二級市場交易風險，審慎決策、理性投資。

祝福週五的A股了！