中國的房地產市場想要徹底回暖，需要七步。

中國的房地產市場想要徹底回暖，需要七步。你看看咱們現在走到哪一步了？

第一步，放開限購，讓有錢人先買了再說。

第二步，降準降息。央行降低存款準備金率，加大商業銀行可拿來放貸和投資的資金，爲房地產市場提供更多流動資金。同時降低貸款利率，減輕老百姓的貸款負擔，促進購房需求。

第三步，調整契稅、增值稅、個稅等交易稅費。比如對個人購買唯一住房免徵契稅，家庭購買第二套或大面積改善型住房適當減免契稅，縮短住宅交易的增值稅、個稅還有所得稅的年限等等。降低老百姓買房的成本。看房的人都聽過“滿五唯一”，現在滿三就可以了。這上面三步其實是針對普通購房者的。我看除了第三步走得慢了一點兒，其他都在加速走。

那第四步是什麼呢？是信貸支持。加大對房地產企業的信貸支持力度，確保房企有足夠資金進行項目開發和建設。比如這次 9 月份會議上說要增加白名單項目的貸款投放力度，支持優質房企的合理融資需求。這個就能保證項目能夠順利進行，不至於爛尾，爛尾也能夠重新收拾起來，建好再交付。

第五步，消化庫存。政府收購或者補貼，鼓勵房企降價促銷等等。還有一些城市的城市發展基金出來收購開發商的庫存，有利於建保障房。同時鼓勵老百姓以舊換新。

第六步，控制土地供應量，避免土地過剩。同時，降低土地出讓金，允許開發商分期付款，減輕開發商的資金壓力，促進新項目的開發。上面這三步大家也能看出來是幫開發商的，給開發商錢，讓開發商活下去，把現在建成的房子儘快賣掉，控制房子的庫存，讓開發商能夠回籠資金，願意繼續開發。

第七步，加大保障性住房的建設，比如公租房、共有產權房等等。讓中低收入的老百姓也能加入進來，然後消耗後一部分庫存。最後一步，也就是最關鍵的一步，就是提高我們的收入，促進就業。每個人都有穩定的收入，你纔敢去貸款買房。現在全國居民的存款超過了 130 萬億，只要願意加槓桿就能變得更多。撬動房地產市場可以說是輕輕鬆鬆的事兒。

那大家可能也看出來了，最後兩步是能讓咱們老百姓苦日子過得更好。說白了，日子過得更好了，大家纔有信心，才願意去花未來的錢。真希望這一天早點來啊。那你覺得現在咱們走到哪一步了呢？好像都走了，又好像都沒走，還差點意思。