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普陀中環旁，中環桃源裡售樓處電話：400-8080-420中環桃源裡項目已過會！

項目將推308套建面約83-179㎡2-4房，均價83240元/㎡。

上海普陀中環桃源裡售樓處電話：400-8080-420【售樓處電話】

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加推樓棟和戶型分佈如下：

項目全套戶型圖如下：

中環·桃源裡

項目裝標非常高，幾乎甄選的都是國際一線家裝品牌，而且很多還是用的各個品牌的高端型號。

尤其是廚房，有鉑浪高一體大單槽+抽拉式龍頭，竈具、吸油煙機、洗碗機均採用博世品牌，

樣板間實景圖

前置過濾器和末端淨水器都是3M的，冰箱選用了利勃海爾的。

在使用頻次頗高的衛浴部件也用了高級配置，馬桶臺盆都是唯寶的，龍頭花灑是科魯迪的，其中主衛用的還是唯寶壁掛式馬桶。

這在當下市中心豪宅中都不多見。

更讓人震撼的是項目的系統窗，不惜成本使用德國諾託品牌，開啓過程中阻尼感清晰，厚重感十足。

樣板間實景圖

附樣板間實景圖：

樣板間實景圖

相比顯性的精裝，中環桃源裡、中環集團更了不起的地方是在“隱性”的地方精益求精，中環桃源裡是融近零能耗標準 (10棟住宅) 、智能製造(1棟住宅)、光儲直柔 (1棟商業) 爲一體的示範低碳項目。

比如組合式外牆保溫，有效降低空調負荷，有利於提高室內的熱舒適環境。

比如空氣源熱泵系統，採用滿足一級能效的空氣源熱泵，通過空氣能制熱產生生活熱水，大幅降低生活熱水的燃氣費用。

比如氣密系統，對外窗與牆體連接部位、管道穿牆及出屋面部位、預製牆板拼接等部位進行特殊的精細化施工處理，強化建築整體氣密性。

樣板間實景圖

比如霍尼韋爾全熱回收新風系統，具有除霾與空氣淨化功能，並通過熱交換模式改善新風帶來的溫度差異，使室內環境保持健康清新。

比如中央空調+地暖系統，採用“天氟地水”多聯式空調兩聯供系統，空調主機夏季製冷，冬季提供地暖熱水，相比於傳統的鍋爐供應地暖熱水，大幅降低了採暖費用，有效節省能源。

樣板間實景圖

在社區上，項目打造了六大林系主題生活花園：

包括“林蔭集市”超萬方商業綜合體、“森林聚場”中央陽光草坪＋會客廊架、“熊熊樂園”兒童主題活動區、“輕氧營地”林下會客花園、“仰生森林”長輩運動空間＋寵物樂園以及“多肉花園”四大全齡架空層等。

打造了五進式品質歸家：

通過新桃源會客廳社區廣場與獨立社區會客大堂、林蔭歸家步道、中央景觀聚場、品質入戶單元昭示性景牆＋專屬入戶鋪裝、首層精裝大堂五大節點，賦予歸家路途更多逸趣與美好。

項目效果圖，僅供參考

在地段上，項目屬於桃浦比較核心的區域，毗鄰桃浦中央綠地。

在桃浦中央綠地的南側有國金體育中心，規劃設計數十個主題運動場所，如滑冰場、游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房、壁球室等。

國金體育中心實景圖，來源桃浦智創城公衆號

再簡單看下配套。

交通方面：項目周邊有11號線祁連山路站和15號線古浪路站。

在遠期規劃中，還會有26號線、20號線2條軌交的規劃。

自駕方面，周邊有中環高速、外環高速、滬嘉高速等貫穿城市的動脈。

醫療方面，上海德濟醫院、上海天佑醫院等都在項目周邊約3km範圍內。稍遠一點的還有上海市兒童醫院（滬西院區）、普陀區婦嬰保健醫院等。

上海527限購政策主要變化有如下：

1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；

2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；

3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；

4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；

5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；

6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。

什麼是“多子女家庭”？

答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限購地圖↓↓

非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）

非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房

五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

第二 貸款政策

2024年5月27日，上海調整首付比例：

首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%

其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。

同時，上海商業貸款利率也進行了調整：

首套房的商貸利率調整爲3.4%；

二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。

自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。

2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。

3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。

一手房認購材料(居民)

認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。

（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類

1、身份證、戶口簿

2、未成年人提供出生證

3、護照、港澳身份證、臺胞證

4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證

5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明

6、結婚證

7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）

（二）購房資格證明材料類

1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)

2、預告登記證明、網籤合同

3、徵收補償安置協議

4、上海市不動產產調

5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料

6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明

（三）資金證明類材料

1、個人信用報告

2、存款證明

第四 稅費政策

上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。

上海歷年房產稅率↓↓

以下6種情形免徵房產稅：

1、滬籍首套住房可免徵。

2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。

3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。

4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。

5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。

6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。

第五 退稅政策

注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（一）退稅時間

1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。

3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。

4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。

（二）退稅地點

1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。

2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

（三）退稅金額

1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。

4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

（四）退稅主體

1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。

2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

（五）退稅材料

《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

納稅人身份證件；

現住房的房屋交易合同；

新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；

新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。

第六 上海新房搖號積分制政策

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