仲量聯行成功促成近3年來北京保險行業最大單筆辦公樓租賃交易

全國“兩會”於上個月在京圓滿落幕，縱觀2024年政府工作報告，共5次提及“保險”。可以看出，保險在社會發展中承擔着經濟“減震器”與社會“穩定器”功能，在切實保障和改善民生領域上被寄予重望。歷經幾十年的發展，中國保險業已經從高速擴張逐步邁入高質量發展階段。

基於對行業及企業特徵的敏銳洞察，仲量聯行北京商業地產部於日前成功助力國內某知名保險公司入駐坐落於王府井大街核心地段的新東安T3辦公樓，合同面積超過14,000平方米。這也是近三年來保險行業企業在北京辦公樓租賃市場的最大成交。

根據仲量聯行發佈的《調整、提質、加速：從八大行業頭部企業年報看不動產需求沿革》報告，員工規模龐大的保險行業及互聯網行業年租賃成本相對高昂，總額超過百億人民幣；需要看到的是，近年來，保險行業處於深度修復期，頭部企業持續減員提質。保險企業人員數量結構化的此消彼長是行業監管、科技賦能、需求變化等綜合因素的結果。此外，諸如人工智能、區塊鏈技術、物聯網、虛擬現實和增強現實等科技手段的興起，推動了傳統保險行業的數字化轉型。隨着人口老齡化和大衆健康意識的提升，也進一步催生了對保險的需求。

“隨着內外部環境的改善，保險行業正逐步從規模化擴張走向量穩質增階段。本次成功合作無疑是仲量聯行長期以來爲客戶提供的優質服務和專業能力的又一有力佐證。未來我們將繼續發揮專長，幫助更多企業在首都北京順利落戶並實現長足發展。”

在促成這項交易的過程中，仲量聯行團隊與客戶進行了充分的溝通，在成本控制、企業形象、交通便利性、選址合規性方面均提出了專業建議和定製化解決方案：

· 在成本控制上

仲量聯行與業主積極溝通，爲客戶提供靈活租金組合方案。同時，仲量聯行結合多年爲大型中資企業服務的經驗，引導客戶充分抓住目前市場機遇，優化租約及運營成本，升級辦公空間，從而實現降本增效。

· 在企業形象和交通便利性上

仲量聯行基於對客戶需求以及市場的充分理解，精準匹配了目標項目。作爲地鐵上蓋型建築，新東安辦公樓連通地鐵8號線金魚衚衕站，擁有大型商業廣場，周邊富集五星級酒店，能夠飽覽故宮、景山等知名景點，以其稀缺獨特的地理位置和便利的出行條件成爲商務地標建築。

新東安辦公樓西側窗外景觀

“我們非常榮幸能夠協助中國保險行業的領軍企業進駐到王府井核心地段的地標建築——新東安辦公樓。感謝業主的大力支持和客戶的積極配合，我們也期待能夠和更多優秀的企業展開合作，助力其實現商業願景。”

新東安辦公樓是香港新鴻基地產全資項目，多年來秉持ESG與可持續發展理念並應用於日常管理及服務過程中，於近年來對大堂、電梯廳、洗手間、空調系統等方面進行全方位改造，目前已獲得LEED金級認證。

· 項目裝配智能人像識別速通門禁系統，並在大堂內及入口處配備大型LED液晶屏；

· 配備多級PM2.5空氣過濾系統，中央空調採用變頻節能冷水機組；

· 在公共區域使用LED節能燈具，並加裝自動時鐘控制，在非辦公時間降低不必要照明；

· 衛生間內採用節水型潔具，還設置專門的垃圾分類和回收服務。

新東安T3辦公樓實景