仲量聯行Q2商用不動產市場季報 7／9揭曉

預計在本週二登場的仲量聯行第二季商用不動產市場季報，除了將由仲量聯行董事總經理侯文信主持之外，還有仲量聯行商用不動產部副總經理遊淑芬，也將爲外界揭露第二季商辦市場及趨勢。

依高力國際及戴德樑行陸續公佈的商用不動產市場現況來觀察，今年受惠房市由去年的觀望氣氛，已明顯轉變爲活潑熱絡的向上格局，相對的也提振建商購地的信心，上半年土地交易金額，意外呈現大爆炸的格局。

以高力國際的統計數字來說，當時公佈時間是6月25日，由此第2季尚未結束，初步計算全臺土地交易金額約達759億元、年增八成多；至於商用不動產的市場，累計上半年截至6月25日止，成交量則爲686億元，略低於去年同期的714億元。

至於戴德樑行則在7月2日公佈，統計時間點截至6月30日止的上半年，全臺土地交易金額則突破千億大關、達1,047億元，已直逼2023年全年的交易量，也是最近三年同期最佳表現；商用不動產方面2024上半年交易量達531億元，高於2020年同期表現，但仍低於近三年同期672億元的交易均量。

由於各家公司統計樣本及案件都不同，因此每一季公佈的成交金額，各家各自表述、略有差異。

不過，在辦公室租賃市場方面，仲量聯行的調查樣本，相較於其他公司，號稱是統計數量最多的一家公司，因此每季辦公租賃市場報告，總是令外界期待。今年上半年的市場「亮點」，是陸續有新大樓完工啓用，總體空置率有微幅攀升現象，不過，在全球ESG浪潮來臨、營建成本攀升之際，辦公租賃市場近期「漲聲四起」，因此預期會有不少新辦公大樓，陸續有租金超越區域行情的現象。