諸葛關榮雪：關於12月26日北京土拍的快評

12月26日，北京出讓豐臺大紅門、大興臨空2宗宅地，總出讓面積約4.34萬㎡，總規劃建面約9.17萬㎡，總起價34.8億。最終，華潤以地價上限34.845億搖中豐臺大紅門地塊，大興臨空地塊由中建科技&新航城底價4.5億摘得，攬金總計39.345億。

首先，從北京本場土拍來看，冷熱分化明顯，其中，豐臺大紅門地塊吸引了華潤、中鐵建、越秀等20餘家房企參與報名，共有13家房企參與搖號，最終，由華潤以地價上限34.845億搖號成交，其實，從地塊位置來看，熱度高也是理所當然，該宗地塊所處位置爲規劃中的國際商務區，距離麗澤、豐臺科技園較近，有改善需求的穩健支撐，後續項目發展自是不凡，自然備受房企青睞；而相比來看，大興機場6037地塊周邊交通則仍有完善空間，區域內居住需求也還有待進一步激發。

而且，這一現象也是符合當前市場形勢的，由於今年以來，房地產市場復甦持續力不足，房企資金壓力猶存，在各類地塊的競爭上，核心城市優質地塊優勢凸顯、更受追捧，非核心地塊多以底價成交。

另外，本次豐臺大紅門地塊是北京自11月以來首宗觸及地價上限成交的地塊，房企參與熱情較高，或對北京土拍市場整體情緒的提振意義更大。