逐捷運而居 臺中房市新趨勢

臺中捷運綠線即將開通，「逐捷運而居」的軌道經濟，料將成引領檯中房市未來10年發展的新趨勢。圖／曾麗芳

大臺中重大建設與投資不斷，加上中科園區5萬名科技族羣帶旺房市與百貨零售餐飲業，這批科技族羣，原本是沿着74號線快速道路匝道附近購屋置產，隨着臺中捷運綠線即將開通，捷運藍線也緊鑼密鼓規劃中，「逐捷運而居」的軌道經濟，預料將成爲引領檯中房地產未來10年發展的新趨勢。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，大臺中的人口紅利與消費實力驚人，尤其是捷運帶動軌道經濟利多由北而南逐步發酵，多數人看好捷運題材在雙北創造出龐大商機與利多，臺中購屋與置產族逐漸將目光鎖定捷運綠線沿線商圈，以及房價尚屬親民的新興重劃區。

賴正鎰尤其看好北屯區捷運總站特區與單元12、14期重劃區，以及南區13期重劃區，都已經陸續釋出大量建地，上述區域可說是集結交通、運動與百貨零售題材於一身，未來將成爲建商必爭之地。

鄉林不動產研究室表示，房價上漲及區域機能發展，都需要人口與就業機會的成長來支撐，許多從外縣市來中科就業的科技族羣，最初購屋大多選擇就近在中科所在的西屯區購屋，因此，西屯區無論是中古屋或預售屋、近幾年均呈現價量齊揚。

不過，隨着臺74號線環狀快速道路通車後，從高鐵臺中站就可直通西屯區、北屯區、太平區、大里區、潭子區，科技族羣購屋動線逐漸向外擴展延伸，在外溢效應發酵下、沿線房價跟着水漲船高。如最近交屋的潭子區「鄉林天韻」新成屋，預估有四成住戶是臺積電、友達、美光、矽品等科技大廠工程師。

此外，北屯區14期重劃區12月完成配地後，臺中巨蛋、漢神百貨、環球購物中心等大型商場，未來幾年都將陸續投資開發，預估14期重劃區與水湳經貿園區周邊新案，每坪單價將從40萬元起跳，超越7期重劃區的原始行情。