《住宅法》修正 租金補貼資訊不得做查稅依據

公益出租人的租賃契約及所得資料，將不得作爲稅務機關查稅依據。圖爲示意圖，民衆經過北投區1處社會住宅。（本報資料照片）

爲推展「公益出租人」租屋政策，內政部昨通過《住宅法》修正草案，增訂公益出租人的租賃契約及所得資料，不得作爲稅務機關查稅依據，藉此鼓勵加入公益出租行列。然而，現實情況是房東成爲公益出租人後，已同步申請綜所稅減免，稅務機關早已掌握所得資料，因此修法可能宣示大於實質意義。值得注意的是，房東、房客是否可能以「A、B約」獲取雙方最大免稅額？營建署說，稅務機關會有防治方法。

內政部說，房東將房屋出租給社福團體後轉租給符合租金補貼的房客，就可被認定爲公益出租人，享有綜所稅每屋、每月最高1.5萬免稅額，房屋及地價稅也採自住稅率。

爲降低公益出租人被查稅的疑慮，內政部通過《住宅法》修正草案，增訂租金補貼不得作爲追溯課稅的依據，草案排除《稅捐稽徵法》第21條稅捐未於規定期內申報「核課期間爲7年」規定，讓稅務機關不得將公益出租人的租賃契約、所得，作爲綜所稅、地價稅及房屋稅的查覈依據。

但現行法令規定，公益出租人若要享節稅優惠，須先向稅捐機關申報。因此，修法雖讓稅務機關不得拿契約查稅，但事實上相關資料早被稅務機關掌握，不會因修法而有不同。

由於稅捐機關不得拿租賃契約、所得資料回頭查覈，因此房東、房客是否可能出現「A、B約」，即提交政府的租賃契約是「1.5萬報好報滿」，以利雙方獲取最大免稅額；實際上卻另籤租金低於1.5萬的B合約。

對此，營建署副署長陳繼鳴表示，實務上，稅務機關會有防治方法辦理這類情形。