轉型文旅 新華聯業績扭虧

本報記者 黃永旭 北京報道

近期，上市房企迎來“中報季”，房企相繼披露業績預告或半年報。整體來看，上半年，房地產行業仍處於築底進程，房企業績普遍承壓，但其中也有部分扭虧爲盈。

日前，新華聯文化旅遊發展股份有限公司（以下簡稱“新華聯”，000620.SZ）披露了2024年半年度報告。財報顯示，2024年上半年，該公司營業收入15.75億元，歸母淨利潤爲4850.87萬元，較去年同期增加了12.70億元，實現同比扭虧爲盈。

新華聯方面在接受《中國經營報》記者採訪時表示，公司報告期內所結轉的房地產項目毛利較上年同期較高，且公司於2023年年底完成司法重整，有息負債大幅下降，財務費用較上年同期大幅下降。因此，新華聯業實現了同比扭虧。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，新華聯扭虧爲盈的案例表明，即使在市場不利條件下，通過有效的戰略調整和管理優化，房企仍有可能實現業績的改善。其他房企可以借鑑新華聯的經驗，結合自身情況，促進業務多元化發展，同時制定合適的發展策略。

同比扭虧爲盈

曾經，新華聯是一家集文旅景區開發與運營、房地產項目開發建設、施工總承包、商業管理、酒店管理、物業服務、旅遊服務等多項業務於一體、具備多業態綜合開發能力的上市公司。

不過，從新華聯財報公告得知，2020年至2022年期間，新華聯業績連續大幅虧損，資產負債率持續飆升，甚至一度資不抵債。直至2023年司法重整，公司發展戰略做出調整。故而，此次半年報即是新華聯重整成功後的首份年中報。報告顯示，2024年上半年，公司營業收入15.75億元，歸母淨利潤爲4850.87萬元，較去年同期增加了12.70億元，實現同比扭虧爲盈。

在行業深度調整、公司重整等多重背景下，上半年業績如何實現扭虧？

新華聯方面表示，公司報告期內所結轉的房地產項目毛利較上年同期較高，且公司於2023年年底完成司法重整，有息負債大幅下降，財務費用較上年同期大幅下降。

根據半年報數據，上半年，新華聯商品房銷售營收達9.21億元，佔營業收入的比重爲58.47%；毛利率達39.71%，同比增長24.26%。房地產業務依然是公司收入和利潤的主要來源。

對此，新華聯方面表示，2024年上半年，房地產市場仍處在調整轉型過程中。各地區、各部門適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，因城施策，積極調整優化房地產政策，紮實做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求，政策效應逐漸釋放，市場活躍度有所提升。

而且，公司採取管理多樣化的思路，強化對銷售價格、團隊提成、線上營銷等方面的支持管控，實時緊盯房地產整體市場、區域市場的變化，制定政策的落地執行，關注應收賬款的回收，加大線上營銷及商業招商的投入力度，爲銷售提供了有力支撐。

轉型文旅主業

今年，全國文旅消費需求加速釋放，供給和需求兩端發力，文旅市場快速復甦。重要節日旅遊市場持續火爆，春節、清明、“五一”、端午，全國出遊人數再創歷史新高。

經過重整的新華聯，瞄準了文旅市場，確定了以文化旅遊爲主業的發展戰略。上半年，該公司堅守主責主業，做精文旅運營，圍繞遊客體驗，匠心打造集觀光、體驗、遊樂、休閒、度假於一體的優秀文旅項目。

但是，半年報數據顯示，新華聯文旅業務實現營業收入3.55億元，佔營業收入比重的22.54%，較上年同期減少42.36%；毛利率爲-10.78%，較上年同期增長2.98%。

鑑於新華聯文旅業務表現並不理想，而且營收總額、營收佔比均出現下降情況，新華聯方面向記者回複稱，上述情況主要系公司於2023年年底完成司法重整，在重整過程中將兩個文旅項目出表所致。

此外，半年報中，新華聯也表示：“隨着國內旅遊市場的強勢復甦，遊客消費體驗需求不斷提高，民俗體驗、文娛演出、文博訪古等景區熱度高漲，公司所處文旅市場面臨着快速發展和激烈競爭並存的局面，多方位的同質化競爭對公司經營管理提出了一定挑戰。”

新華聯方面表示，按照文旅景區行業的普遍特點，景區從開業到成熟需要一定的培育周

期，而公司旗下的銅官窯景區在開業後遇到一定的不可抗力影響，導致培育週期延長。未來，公司將繼續聚焦文旅主業，做精文旅運營，圍繞遊客體驗，匠心打造集觀光、體驗、遊樂、休閒、度假於一體的優秀文旅項目；同時，開展強鏈優鏈穩鏈補鏈工作，通過管理輸出、低成本併購、科技賦能等，進一步擴大文旅業務規模和效益，打造文旅核心競爭力。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：彭玉鳳 實習校對：顧思思）