資金狂潮、AI題材帶動 上半年商用不動產交易量達711億元

仲量聯行董事總經理侯文信。圖／業者提供

仲量聯行發佈第2季季報，由於景氣回溫、AI題材帶動臺灣資通視聽產業外銷成長等因素，商業不動產市場交易火熱，合計今年上半年交易量711億元，年增19%，土地市場上半年交易量857億元，年增77％。

以資產類別分析，受惠於AI題材帶動產業鏈需求快速成長，上半年以廠房暨物流中心交易額之218億最多，佔比33%，已超越該類別2023年全年之交易額，除高雄建臺水泥左營廠法拍外，廠房暨物流中心最大筆交易爲怡華（1456）以31.2億元購入新北市五股廠房。

此外，商辦需求仍旺盛，以205億佔比31%爲上半年交易額次高，最大筆交易爲璞永等開發商於第一季以131.3億購入臺北市芙蓉大樓；除開發商看中舊商辦改建增值潛力，而自用型買方仍關注商業區辦公大樓規劃未來重建自用，如佳旺資本於今年2月以12.8億購入力麒（5512）建設舊總部大樓。

若單看今年第2季，商用不動產交易量351億元，創近10年同期次高，第2季廠房暨物流中心交易額亦爲最多，以185億佔據過半之總體交易額，亦較去年同期成長277%。由於工業用素地需求旺盛、供給較少，價格水漲船高，部分開發商及企業以購入舊有廠房重建，作爲資產增值之策略；預計景氣持續擴張將會進一步帶動工業類型產品交易。

以購置不動產目的分類，第2季商業不動產以資產重整再開發爲目的購入爲大宗，佔總成交金額之49%，如海悅（2348）看好改建增值空間，以55.1億收購新北市新店區高職。科技及製造業等自用型買家亦於第二季持續購置廠房暨物流中心、廠辦及商辦，合計自用型不動產投資額達到168億元，佔總成交額之27%。

土地交易方面，2024上半年合計約857億交易額，年增77%，並以住宅用地爲大宗，累計金額達387億元，占上半年交易額比例之45%，主要買方爲開發商購入存貨。第2季開發商獵地熱度不減，累計交易額365億元，年增23%，以住宅用地175億及商業用地127億35各佔第2季交易額之48%及35%。

仲量聯行商業不動產部董事總經理侯文信表示，回顧第2季整體資本市場交易，升息影響減弱，市場迴歸需求大於供給，景氣燈號於四至五月轉爲紅黃燈，經濟表現亦因AI題材帶動企業新建擴廠需求，佈局整體工業及辦公不動產投資，推動交易額上升。

展望下半年，侯文信認爲，市場發展趨勢，預期將延續上半年的市場熱度，然政府是否進一步以金融政策限制資金動能值得關注。