11月四大一線城市新房成交環比繼續增長，深圳回暖最明顯
11月是樓市傳統淡季，百強房企銷售也出現微幅回落。
中指研究院發佈的最新數據顯示，11月單月，TOP100房企銷售額同比減少9.46%，環比減少18.62%。從前11月整體看，TOP100房企銷售總額爲38516.0億元，同比下降32.9%，但降幅較上月縮窄1.8個百分點。
頭部房企銷售座次，較上月未有變動。保利發展、中海地產、綠城中國仍然佔據前三甲位置，前11月全口徑銷售金額分別爲3080億元、2704億元、2467億元。華潤置地、萬科緊隨其後，前11月全口徑銷售金額分別爲2268億元、2225.6億元，分列百強榜單第四、五位。
銷售規模前十房企中，餘下五家房企爲招商蛇口、建發房產、濱江集團、越秀地產、龍湖集團，前11月銷售金額分別爲1890.5億元、1163.9億元、1020.1億元、1012億元、930億元，與前十月排名相同。
從前述數據可見，當下房企的銷售分層顯著，能擠入千億陣營的房企數量逐年減少。數據顯示，今年前11月，千億銷售以上陣營的房企僅9家，較去年同期減少7家。過去2021年～2024年的前11月間，行業千億陣營房企的數量逐年遞減，分別爲32家、19家、16家、9家。
銷售額500億～1000億陣營的房企數量，也在逐漸遞減，今年前11月共有8家，較去年同期減少6家。除了龍湖集團，位於該陣營的房企還有華髮股份、中國鐵建、中國金茂、金地集團、綠地控股、碧桂園、保利置業，銷售額分別爲894億元、867.5億元、830億元、640億元、585.5億元、564.4億元、520億元。
雖然房企銷售規模在整體縮水，但整體來講，頭部房企依然相對“抗跌”。今年前11月，TOP10房企銷售額均值爲1876.1億元，同比下降25.7%；而TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP31-50房企銷售額均值降幅分別爲38.4%、38.8%、38.6%。
刨除銷售季節性轉淡因素，實際上當下房企正面臨較爲友好的政策、市場環境。
此前9.26政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩，釋放出迄今最強的維穩信號，此後連續4場重磅發佈會，體現出中央穩經濟的決心。9月底一線城市接連優化政策後，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。
10月17日，住建部、財政部等中央五部門再次聯合召開新聞發佈會，明確促進房地產市場止跌回穩的“組合拳”。在此番政策環境下，各大房企也在緊抓窗口期，充分利用政策利好，推出優質項目，並開展折扣、優惠券、贈購房權益等多種營銷活動，促進商品房銷售。
受多重利好影響，重點城市新房及二手房成交表現活躍，市場出現階段性“回穩”。
克而瑞數據顯示，11月新房成交延續U型走勢，重點30城11月單月成交環比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月累計同比下降26%，降幅較上月收窄3.91個百分點。
分能級來看，11月四個一線城市新房成交環比微增5%，同比上升57%，較三季度月均增長71%，累計同比降幅爲15%。除廣州環比下降外，北京、上海、深圳三個一線城市均同環比齊增，其中深圳漲幅顯著，環比增長65%且同比倍增；不過，京滬深11月環比增幅較10月有所放緩。
一線城市中的深圳回暖明顯，11月深圳新房、二手房成交量漲勢突出。截至11月18日，深圳11月新房成交量就達到4828套，超過10月整月的4760套；截至11月27日，深圳單月新房成交量突破7000套，創下新高；二手房成交量也達到6585套，也超過了10月整月的6320套。
相較於一線城市，各大二三線城市成交較爲分化。有城市如南京、蘇州、合肥、廈門、青島等，經歷了前期深度調整，政策利好下11月成交回升，同環比齊增；武漢、天津、重慶、長沙、昆明、寧波、常州等，11月成交環比爲降，不過同比轉正，整體走勢已初顯止跌回穩徵兆。
業內多家機構認爲，在後續的12月份，房地產市場仍將保持一定的活躍度。
中指研究院表示，9.26新政支持力度大，效果持續性強於以往，房地產市場出現階段性“回穩”。當前需求端政策已較爲寬鬆，居民購房首付比例及貸款利率已達歷史最低，限購政策也處於自實施以來最寬鬆階段。隨着年末房企衝刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。
克而瑞表示，在利好政策密集疊加下，11月核心一二線城市仍處於持續放量期。預判後市，該機構認爲，12月恰逢房企業績衝刺季，供應有望持續回升，不排除部分房企爲衝刺業績而進行年末大促。考慮到這些因素影響，預計行業整體成交環比有望回升，小幅翹尾。
太平洋證券預計，房地產止跌回穩將遵循“核心城市好產品——一線+二線核心區——全國經濟企穩——全國樓市企穩——投資企穩”的路徑與邏輯。核心城市好產品去化優勢明顯，一線及二線核心區有望率先企穩，時點取決於收儲及城改、降息等政策，整體樓市企穩或有待於經濟復甦，更偏後週期。