2024(合正觀瀾匯)官方網站|合正觀瀾匯售樓中心|合正觀瀾匯歡迎您
合正觀瀾匯售樓處電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑑與選擇。
合正觀瀾匯開發商電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯售樓處電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯營銷中心電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
✅本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！
✅爲您安排樓盤現場銷售全程接待並講解，給您更貼心的看房體驗！
歡迎來電諮詢樓盤、線上預約看房可享專屬活動哦~~
➤➤➤➤VIP貴賓置業〢歡迎來電諮詢〢品鑑！！
⑉⑉⑉⑉ıl 合正觀瀾匯三期 lı⑉⑉⑉⑉置業首選龍華醇熟大城✅配套✅商業✅地鐵✅學校4號線上蓋|百萬大城 熱銷中約103-129㎡3-4房臻品雅宅
深圳合正觀瀾匯簡介
深圳合正觀瀾匯是一個位於深圳市龍華區的大型綜合性房地產項目，由合正集團開發。該項目總佔地面積約18萬㎡，總建築面積約130萬㎡，涵蓋了住宅、商業、酒店、辦公、產業、購物中心等多種業態。合正觀瀾匯旨在打造一個集居住、商業、文化、教育、醫療等多種功能於一體的現代化城市綜合體。
項目亮點
項目動態
截至2024年7月，合正觀瀾匯的三期項目正在開發中，預計將於2025年12月31日交付。三期項目包括瀾匯雲境、瀾匯雲庭兩個地塊，共10棟建築，包含超高層住宅、酒店、商業、21班幼兒園等配套設施。三期項目的首批推售約700餘套，戶型面積爲103-129㎡的3-4房。
項目基本信息
開發商：合正地產
項目總建面：約130萬㎡總建面
三期總建築面積：約84萬㎡
產權年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
可售戶型：103㎡三房兩廳兩衛、129㎡四房兩廳兩衛
交房時間：2025年12月31日
交付標準：精裝交付
層高：3米
梯戶比：4梯6戶、3梯5戶
停車位：1639
項目優勢
觀瀾，龍華行政中心，與紅山商業中心、老政商貿中心形成龍華三大中心;
項目與龍華區政府一路之隔，區政府、公檢法大樓等市政機構入駐，承接區域規劃紅利！
交通配套
合正觀瀾匯三期分三期開發拆遷用地124281.8㎡，雲境、雲庭地塊共分10棟開發，含超高層住宅、酒店、商業、21班幼兒園等配套設施。區域價值；項目交通；地鐵：4號龍華線延長線茜坑站B出口、18號線（規劃）、22號線（規劃）。
有軌電車：一號線錦鯉站。
三橫：觀光路、環觀南路、瀋海高速。
三縱：龍瀾大道、觀瀾大道、梅觀快速。
商業配套
超130萬㎡百萬標杆綜合體 ，1城3mall，1公里大道封面
深圳唯一在售的百萬體量綜合體大盤，品質住宅、3大商業mall、萬豪旗下酒店、高端公寓、甲級寫字樓、產業研發集羣等業態薈萃；
自帶3大商業mall：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區mall，區域繁華標杆；
智創集羣：自帶甲級寫字樓產業研發等泛會展集羣，虹吸高端人才；
萬豪旗下酒店：引入萬豪旗下酒店，尊享高階生活。
教育配套
龍華外國語學校福城校區（在建中），龍華區屬首個外國語教育集團，本部校區2020年第一批中考總均分、400分以上比例均位居龍華第一；
配建公立幼兒園，片區12所公立學校環繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國語等學校環伺，全齡教育築夢未來。
文體/生態配套
觀湖美術館、觀湖文體中心（在建中）、麓湖人文三館（在建中）；
生態配套
觀瀾河溼地公園、九龍山公園、茜坑水庫、民法公園、觀湖中心公園等；
約60萬㎡商業集羣：福城天虹旗艦mall、觀湖新城MH mall、觀瀾天虹等。
小區園林
封面建築：國際頂尖設計機構“柏濤”打造高山流水東方美學理念建築，榮獲建築“設計屆奧斯卡”-美國繆斯最高設計獎項；
多元交互園林：空中運動花園、全齡親子雙游泳池、環氧跑道、稚趣IP樂園、城市會客廳等，親子、社交、遠動一應俱全；
四大系統：煥新健康系統、超容收納、人性化關懷、尊崇居家四大系統，人居舒適度全面提升！
戶型鑑賞
約103平3房2廳2衛
約129平4房2廳2衛
合正觀瀾匯售樓處電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯營銷中心電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯售樓處電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯營銷中心電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯售樓處電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯營銷中心電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯售樓處電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
合正觀瀾匯營銷中心電話☎：400-883-1335【官方認證】✔️
放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
免責聲明：✴
1、文章圖片均爲效果圖和示意圖，最終效果以實際交付爲準。
2、文章部分文字與圖片來源於網絡等。如涉及侵權，請第一時間聯繫我方，我們將第一時間予以刪除。
3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。