5大落難企業家！最大戶法拍總額飆584億 百億流當品債難還
全臺房地產遭到拍賣總金額最多的前5名出爐，冠軍由前東帝士集團負責人陳由豪，個人及公司名下的法拍物件高達約734筆，總金額上看約584.83億元，不過其中有上百筆都是沒有太大用途的山坡地，恐成爲「萬年流當品」，他在臺灣所欠下的債務，恐難透過法拍償還。
▲正對臺北101大樓的信義計劃區D3土地，因幸福人壽掏空案淪爲法拍。（圖／記者李毓康攝）
《ETtoday新聞雲》統計全臺法拍物件總金額最高的前5名「法拍大戶」，拍賣金額最多的是陳由豪，累計法拍第一拍總金額高達約584.83億元，他也是國內十大通緝犯之一，他在臺灣欠債達數百億元、欠稅4億多元，不過多年來逃亡大陸，法律追訴期已陸續失效，目前只剩東豐案，通緝時效也將在今年屆滿。
▲前東帝士集團負責人陳由豪，積欠龐大債務，名下上百筆相關資產遭到法拍。（圖／ETtoday新聞雲資料照）
至於法拍大戶第2名是前幸福人壽董事長鄧文聰，登記在個人、兒子鄧任鈞、億大聯合、富創建設等公司名下的3筆資產，總法拍價值就高達249.084億元，包括「潤泰敦仁」12樓，由陳姓自然人以約3.21億元取得、信義計劃區D3土地，由元利建設與董事長林敏雄以約112.58億元取得、高雄85大樓君鴻酒店，由海霸王54.4億元標下。這3筆拍賣也讓鄧文聰償還了170.2億元的債務。
第3名是太子集團負責人、萬泰銀行前董事長許勝發，累計個人、妻女及公司名下的資產約34筆，總拍賣價值約236.66億元，截至目前爲止，太子集團相關資產的已拍賣所得，約139.2億元。其中拍定總金額最高的是「太子敦南大樓」，2012年三拍時，由國泰人壽以91.385億元取得。
第4名的則是前廣三集團總裁曾正仁，累積法拍資產108.36億元。其中最受矚目的就是臺中廣三SOGO百貨案，在第2拍時，由債權人兆豐資產以底價48億49萬元承受。
另外第5名爲新燕實業，累積法拍總額76.49億元，2010年在三重區重新路五段、光復路口的工業區土地，二拍時由味全食品以101.68億元得標，也創下當時區域土地新高價。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，光是陳由豪個人名下的法拍土地，就高達500筆以上，且坐落於新北雙溪、萬里、瑞芳、深坑、石碇、汐止及基隆等偏僻山區，這類型土地幾乎沒有太大使用用途，因此恐成爲萬年流當品，而陳由豪所積欠的鉅額債務，恐也難透過法拍所得來償還。
臺灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出，通常爲了防止債務人將不動產脫產或轉售，債權人會將不動產先「假扣押」，避免不動產被移轉，之後債權人也可向法院申請不動產拍賣，並且繳交執行費約估價的千分之8金額，法院就會執行4次拍賣，若拍賣都流標，債權人則要重新申請拍賣。
楊敬熙說，市場上也常常遇到，拍賣所得的價金，還不夠支付拍賣執行費，所以債權人也會評估是否要執行拍賣程序。有些公共設施保留地或畸零地等，比較難脫標的土地，債權人也會先執行假扣押之後，等這些土地未來若有大型開發計劃，土地價值提升之後，再申請拍賣。