7區卡6區！大陳社區唯一都更完成區　迎來「新」活動中心

▲新北永和區大陳社區公辦都更案「勝開大地」，由開晟建設捐贈公益設施「永平市民活動中心」今天揭牌儀式。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

延宕10多年，永和大陳社區公辦都更單元2重建「勝開大地」5月住戶歡喜入厝，今天開晟建設捐贈公益設施「永平市民活動中心」揭牌，許多人到場同慶也感嘆，「半數以上是長輩，很多都等不及入厝，所幸單元2速度較快，纔有今天活動」，新北市副市長陳純敬強調，除了大陳社區單元2之外，預計10月底單元5、6、7將公告徵求實施者。

「大陳社區」永和保生路、環河西路與保安路、佔地8.2公頃，早年政府安置撤退臺灣的大陳島居民所在地，租地給居民蓋屋，時隔多年部分僅建物產權、未有土地產權，部分僅有登記土地產權，多年來土地不斷被讓售、分租、加蓋等，產權複雜。

目前7個更新單元分別招商，只有原先住戶數不多的單元2「勝開大地」整合重建完工，5月歡喜舉辦入厝趴，但其餘單元仍未果，今天建商捐贈建商開晟建設捐贈公益設施「永平市民活動中心」，兩層樓活動中心面積達200坪，今天衆人歡慶舉行揭牌儀式。

住戶張先生感嘆說，大陳社區不少長者等都更，許多人等不及看到老屋重建就過世，而自己母親爲單元2住戶，也是苦等13年才盼到重建大樓，後來以1坪土地換5坪建坪，從當初兩層透天10多坪地坪，換得50多坪大樓，今年5月第一批原住戶入厝，讓當初不看好先轉賣的住戶十分懊悔。

開晟建設總經理張於利說明，該案目前已經銷售9成，均價落在61萬元，開價與成交價相去不遠，年初受疫情衝擊的確影響銷售狀況，但現在銷售狀況比預期來得好，主要是周邊環境機能佳，內有仁愛公園、外有河濱公園，永平國小及樂華夜市等。

▲「勝開大地」可銷售戶9成買方都是換屋族。（圖／記者黃靖惠攝）

「可銷售戶9成都是換屋族！」創意家行銷專案經理古明峻解釋，永和老屋比率居全新北之冠，區域換屋需求高，在地換屋族佔大宗，至於「勝開大地」受青睞主因，不外乎是因在地經營逾38年的勝治機構（開晟建設）好口碑，加上地標推手大陸工程營造，以及河濱相伴、永和保值綠地仁愛公園、且緊鄰捷運站等地段價值。

東森房屋永和仁愛公園店店長羅國峰說明，大陳社區鄰新店溪河畔、永和仁愛公園，地段精華，但區內建物產權複雜，且多6、8、10地坪老透天，最高蓋到3或4層，有些只有建物產權，而沒有土地產權，整合不易，目前透天依照地坪計價，行情單價110~130萬，佔地面積不大，多數屋主希望藉由公辦都更整合力量重建。

他說明，大陳社區周邊新案「仁愛柏麗」單價55~58萬元，因鄰近保福宮價格偏低，另一案「三輝雙子星」單價75~80萬元，正對仁愛公園，而本次單元2「勝開大地」再轉賣比例低，每坪60~68萬元，步行約1分鐘抵達公園、離近河畔，價格具競爭力。

▼「勝開大地」開晟建設捐贈公益設施「永平市民活動中心」今天揭牌儀式。（圖／記者黃靖惠攝）