88億！廣州地鐵再奪2宗TOD地塊，未來房價或破4萬
12月19日，廣州共成交2宗場站綜合體用地，分別爲水西停車場地塊和鎮龍車輛段地塊，總用地面積約32.9萬平方米，建築面積約73.3萬平方米，成交總價87.69億元，競得人均爲廣州地鐵集團有限公司，須自持不低於33,100平方米建築面積的住宅用於租賃住房。
水西停車場地塊位於黃埔區水西路西側、北二環高速和廣惠高速交匯處西南側，距廣汕公路、地鐵21號線水西地鐵站較近；周邊有科城山莊、保利香雪山、蘿崗和苑等居住小區；附近有創業公園、蘿崗敏捷廣場、廣州市第二中學、中山大學附屬第三醫院、地鐵站等公共服務設施。
鎮龍車輛段地塊位於黃埔區鎮龍鎮和增城區中新鎮交界處，南有324國道（廣汕公路）、西有九龍大道、緊鄰地鐵21號線鎮龍地鐵站，距廣河高速較近；周邊有僑健溪谷、恆大山水城等居住小區；附近有廣東外語外貿大學附設增城實驗學校、中新中學、鎮龍中學、地鐵站等公共服務設施。
上述項目建成後，有利於增加黃埔、增城區住房供應；項目配建小學、幼兒園用地，有利於緩解黃埔及增城區內適齡兒童的入學壓力；項目配建租賃住房，爲本市中等偏下收入住房困難家庭、新就業職工以及外來務工人員提供住房保障。
上述兩宗地塊於上個月19日掛出，是廣州今年首批地鐵車輛段/停車場地塊，以下爲中原研究發展部對地塊條件的分析：
水西停車場地塊基本信息
該地塊佔地面積爲8.7萬㎡，建築面積22.4萬㎡。
地塊需自持1萬㎡計容面積作爲租賃住房，目前地塊起拍總價爲35.8億，扣除自持部分後，樓面價17815元/㎡。
周邊樓價分析
距離地塊較近的一手項目爲科城山莊、保利羅蘭國際，均價4萬/㎡；此外，去年11月出讓的蘿崗車輛段地塊轉化項目“品秀星樾”也已經面市。
二手方面，地塊5公里範圍內有新福港鼎峰、萬科東薈城等項目，價格在3.4-4.2萬/㎡之間；值得一提的是，由於近期科學城-香雪板塊全新一手項目集中入市，全新盤售價間接帶動二手次新房單位價格上調；隨着產業、規劃利好落實，該板塊二手房業主叫價心態相對強勢。
本次掛牌水西停車場地塊雖然以底價成交，但計算自持、配建成本，未來產品盈利售價將處於4萬/㎡或以上水平，科學城-香雪板塊價值前景樂觀。
二十一號線鎮龍車輛段地塊基本信息
該地塊佔地面積24.2萬㎡，總計容建面達50.9萬㎡，起拍價51.9億。
地塊需要自持2.3萬㎡計容的租賃住房，扣除自持部分後，樓面價爲11325元/㎡。
本次掛牌的兩宗地均由廣州地鐵集團以底價拍下，再與合作企業進行開發的可能性高。
除自持部分外，該地塊需對幼兒園、小學進行無償配建。
周邊樓價分析
鎮龍車輛段周邊有多個成熟樓市板塊，其中包括知識城、中新鎮以及朱村。
目前知識城一手項目價格集中在2.3-2.5萬/㎡之間。增城中新鎮項目2.3萬/㎡，朱村板塊鳳崗地鐵站周邊項目2萬/㎡起。
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