90%畢業生選擇品質租房 希望避開假房源和“二房東”

新一屆的畢業生即將由學校步入社會。據教育部數據顯示，2021屆高校畢業生總規模預計909萬人，同比去年增加35萬人，畢業生人數再創歷史新高。對於多數剛走出校園的畢業生來說，是否租房？如何租房？怎樣租好房？將是畢業季必須直面的重要問題。

近日自如研究院發佈了《2021年10城畢業生租房報告》，聚焦了北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶、武漢、南京、蘇州、天津這十個重點城市，對畢業生租房情況進行了調查。報告直指在畢業租房羣體中，90%的畢業生在走出校園後選擇租房，並且越來越多年輕人喜歡擁有個人空間的獨立租房。

與往年不同的是，傳統的一線城市不再是畢業生的唯一選擇，更合適的工作機會、更具發展潛力成爲畢業生選擇定居城市的重要考量。另外，租房過程中的虛假住房信息、“二房東”失責、找看房麻煩成爲城市青年租房時要面對的三大困擾。

報告同時也指出，剛畢業的年輕人更願意選擇高品質租房，也願意爲此買單。這也造成了北京、深圳、廣州3個城市的畢業生租金預算突破3000元/月。類似於自如這樣正規、有品質保障的長租公寓已成爲8成大學畢業生的租房首選。

9成畢業生需租房

成都、杭州吸引力飆升

當代年輕人更追求生活獨立性，傾向於脫離既有家庭居住環境，在一二線城市尋求歸屬。因此，租房是宿舍生活的下一站。數據證實，超過90%的畢業生表示會選擇租房來解決居住問題。

在對租房生活方式的選擇上，約35%會與陌生人合租，比例最高；其次爲一個人單獨租房和與熟人租房，分別佔比28%和26%。

值得一提的是，畢業生們畢業後一個人租房居住的比例高過與熟人合租，這也意味着年輕人們對於對於生活品質愈加重視，儘管整租的價格相對更高，但年輕人們還是願意爲了更獨立的“個人空間”買單。

從城市維度來看，北京和上海依然位列畢業生租住城市第一梯隊，吸引近半數的大學生奔赴發展。值得關注的是，新一線網紅城市杭州和成都異軍突起，力壓老牌一線城市深圳，成爲第二梯隊的新興力量。可以發現，區別於上一代年輕人對北漂和滬漂的執念，新一代畢業生的城市選擇更加多元，全面覆蓋南京、武漢、天津、蘇州等新一線城市。

論及租住城市選擇的考量，報告顯示，“合適的工作機會”“看好城市發展”“就讀高校所在城市”分別位列Top3。此外，在傳統以個人發展爲先的城市選擇邏輯中，現已分化出“離家鄉更近”與“更多的休閒娛樂”等個人生活需求因素，並佔據一定比重。對新晉畢業生而言，居住城市的選擇越來越參考其對舒適生活的刻畫和期待，“搞事業”不再是絕對因素。

北、深、廣月租金預期突破3千元

新一代畢業生更看重租房品質

“城市生活成本不同，租房預算也有差別。”正準備在北京租房的應屆畢業生陳子婷表示，她和大學室友的租金預算相差1000元，最大的原因在於就業城市區別。根據報告，北京、深圳、廣州畢業生租金預算最高，均突破3000元，其中北京已經接近4000元大關。

此外江浙滬區域城市租金預算均爲2000-3000檔，而天津、武漢、成都等新一線城市則不超過2000元。

調研顯示、在既有預算的基礎之上，90%的畢業生還願意“加碼買單”，用品質和便利爲生活充電。

據瞭解，新一代大學生更關注房屋設施、裝修、服務，其中獨立衛浴、離交通樞紐更近的位置、陽臺登頂“買單”列表，定期的維修保潔服務、智能家居配置和更好看的裝修設計也是重要的消費選項。“租來的房子也要符合生活期待，將就着過日子會讓我覺得失去了工作的意義。”陳子婷表示。

除了不爲品質租房設定上限，“以租養租”也傳導出這屆畢業生對理想生活的態度。報告顯示，以租養租成爲畢業生接受度第二高的新興居住理念。在35%的畢業生看來，即使有了自己的房子，他們也願意住進更合心意的出租屋，並會考慮以自有房屋出租收益，來補貼實際租金。

最怕遇上假房源和“二房東”

8成畢業生偏好正規大品牌

雖然新一代畢業生對居住生活的期待更加明確和豐富，但在理想和現實之間仍存在變量。租金壓力一直以來是“職場萌新”面臨的主要問題。

調研顯示，不論是即將走出校園的應屆生，還是已經有了租房經驗的往屆生，都有超6成希望支付方式更靈活，僅有3成畢業生表示自己的收入可以支撐傳統的“押一付三”。

此外，自如研究院針對十大城市租房人羣調研結果還顯示，租房時遭遇的困擾因素中，“房源虛假”、“二房東失責”、“找看房麻煩”位列城市青年租房困擾的Top3。不少畢業生都遭遇過假房源和不靠譜的“二房東”，不僅增加了經濟損失，還消耗了找房精力，打擊生活熱情。

實際上，租房渠道與品質生活能否得到保障存在強關聯。爲避免上當受騙、簡化找房流程，作爲租房小白的畢業生在選擇租房途徑時往往更有偏向性。

據報告數據，在長租、中介、個人、網絡等多種找房渠道中，超八成的畢業生同學表示會將長租機構作爲首選租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正規可靠與房源真實等方面。而在長租機構的具體選擇意向中，“品牌”機構的優勢更爲突出，在選擇長租機構的同學中，僅自如一家佔比就高達83%。

目前，長租品牌正以品質化產品、全方位服務和高質量保障，實現家的感覺與城市生活相遇。不僅如此，針對畢業生的租房問題和生活期待，不少長租品牌還爲新晉職場人提供特別權益。以自如爲例，針對畢業生租房的需求痛點，於4月底就宣佈正式啓動“海燕計劃第九季”，面向畢業生提供“月付、0押金、最低0元搬家”的超級福利，幫助其在學校和社會之間優雅過渡。據瞭解，過去八年海燕計劃的專享福利已覆蓋3700多所高校、超過100萬畢業生，累計減免押金超過6億元。（記者 李桁）