安信建經服務危老自建案　攜手瑞興銀行省錢又快速

圖、文／安信建經提供在危老重建推動過程中，地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題，因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄（MOU），自2020年9月開始，委由安信建經「全案管理」興建之物件，且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案，將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多，未來在各方配合順利的情況下，最快能在一個月內爲地主籌措到所需的興建資金；同時，相較一次動撥需支付高額借貸利息，透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右，減輕地主還款負擔。安信建經總經理張峰榮表示，安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案，在與瑞興銀行合作之下，可提供「優先核貸」保障，以雙方合作之「延平北路危老自建案」爲例，傳統銀行核貸最久需費時45個工作天，而此案第一階段融資貸款約22個工作天，即一個月內快速爲地主籌措到興建資金。另外，在重建過程中，若營造廠商出狀況，地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題，如透過安信與瑞興的合作方案，將可獲得「續建完工機制」的保障，意即當有上述狀況發生時，在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下，將協助撥付未撥完之興建資金，一旦續建工程啓動即會協助興建完成，避免地主因遭遇業者停工，而無法取得銀行後期可撥付的款項續建，而造成龐大損失。更特別的是，過往銀行面對單純地主的借款條件，大多以一次動撥爲原則，因此產生的借貸利息較高，安信建經爲減輕地主須繳付龐大利息的負擔，安信建經與瑞興銀行可依個案條件來規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件，款項得依工程階段之資金需求分批匯入，累計所產生之利息，通常會較一次動撥少約3~4成左右。張峰榮提到：「這次能與瑞興銀行共同爲危老自建的地主提供更多的服務，也是我們積極提升對『全案管理』附加價值的目標。」安信建經與瑞興銀行自2011年政府實施「預售屋履約保證機制」時，即開始合作，當時搭配瑞興銀行辦理「價金信託」，負責控管預售屋主之價金信託管理，期間合作約14件個案，總銷約180億元；此外，近年合作之「不動產開發信託」，包括：融資信託、危老重建個案，例如：北市鬆河街案、三重中央北路案、汐止樟樹二路案及北市延平北路案等，總銷約60億元，更是奠定雙方未來長期合作之契機。安信建經積極推動「全案管理」服務，一條龍整合信義企業集團之不動產資源，服務期間由安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目，相信未來與瑞興銀行的合作，兩者相輔相成，共同強化地主危老自建案流程，加速改善居住環境安全，在危老自建的推動上更能相得益彰。