北京樓市，定向寬鬆
這是嚴肅君的第562篇推送
上週日（7月31日），恆基·天匯取證，北京新房終於賣到14萬/平，打破價格天花板；
昨天（8月4日），各大媒體發佈北京老人購房特殊支持政策，60歲以上老人無房且無在途貸款的，最低首付35%，打破北京目前首套認定規則。
限購、限貸、限價、限售、限商，北京樓市調控政策“五位一體”，已經有限價、限貸兩角出現鬆動。
不過口子是從60歲以上老年人開起，是嚴肅君沒有想到的。
當然，這個口子開的範圍不大，創新性強。有業內人士評論，北京樓市調控政策越來越精細化，也越來越擅於與其他政策“打配合”了。
01
認房不認貸？
雖然一再強調“我不是，我沒有，別瞎猜”，但昨日新政，讓人很難不聯想到北京樓市調控政策，很多網友評論更是直指“限貸”。
從結果導向的地產人來看，確實是有一部分徘徊於圍城外的購房羣體，可以藉此拿到北京首套購房資格了。
關注嚴肅君的購房者應該都知道，北京樓市調控總結起來，很重要的一點是首套認定上，“認北京的房，認全國的貸”。
只有北京無房，並且全國無房貸記錄（注意，已還完也是有記錄），才能擁有北京買房首套資格，最低3.5成首付買房。
也正是因爲這一條，很多曾經老家貸款買房的北漂一族，或者以小換大的改善一族，都要承受6成，絕大部分8成的首付比例。
再結合北京房價一算？換不起。
那現在，很多老人及其子女有了低成本換房的機會。機會怎麼來的？看這裡~
①誰能享受購房特殊政策？
戶口在中心城區的60歲以上家庭，名下無住房且無在途貸款；購買全齡友好住宅項目，並將戶口遷至項目所在地；
目前試點項目只有三個，分別是昌平北清橡樹灣、順義薛大人莊懋源地塊、順義新城中海地塊。未來還會有更多試點項目。
③什麼樣的購房特殊政策？
老年家庭名下無住房且無在途貸款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例執行，執行相應貸款優惠利率；
如果老人購買試點項目140平方米以下住房的，將會按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途貸款）來執行首付比例；
重點，子女可作爲共同借款人“接力貸”。
舉個栗子。
比如，西城小A結婚前，老婆曾經在燕郊貸款買過一套房，按照現行限購政策，小A家庭在北京購房屬於二套。
假設，小A父母年齡已超60，名下僅一套北京住房，那麼不管貸款是否還完，只要賣掉現有住房，就能以首套資格購買上文三個項目，首付比例最低能做到35%。
02
答疑時刻
當然，每個新政，都會存在這樣那樣的疑問。
嚴肅君的N個500人置業羣裡，提出的疑問包括但不限於以下---
“老人賣掉在京唯一住宅，新房又尚未建成，空檔期怎麼辦？”
“中心城區的核心醫療資源不搬，老人以後看病難。”
“感覺是給投靠子女的老人準備的，真正收割目標還是掙錢的子女。”
“只說了60歲以上，那80還能買嗎？就算有接力貸，銀行能給批嗎？”
已經能確定的有以下幾個。
①名下無房是北京無房還是全國無房？
北京無房即可，另外，老人也需要具備北京購房資格哦。
其實大家應該注意的一類人，是落戶北京的新北京人，如果是獨生子女，那麼父母隨遷至北京後，相當於通過戶口，直接擁有首套購房資格。
②只有中心城區戶口的老人能享受這個政策嗎？
是的。以往文件提及中心城區，往往是城六區。
③老人算首套，子女有房有貸款，接力貸怎麼算？
以老人爲準，也就是首套。
④優惠利率是多少？
5%，目前北京最低房貸利率。
⑤這三個項目需要申請嗎，怎麼搖號？
不需要，直接去售樓處購買。
03
什麼是全齡友好住宅？
最後，給大家介紹下全齡友好住宅。
這是2022年二批次集中供地中出現的新生事物，分別是即將入市的昌平北清橡樹灣、順義兩地塊。
從當時的土拍文件規定來看，與其他新房項目相比，全齡友好住宅要更適合老人居住。
從配套設施、室內動線、社區流線、公共空間、智慧應用、日常服務6個方面，詳細制定有針對性的、傾向性規定。
比如增建滿足老年人日常需求的養老服務設施、針對老年人專用車等新型交通工具、輔助工具在後期加裝改造預留空間等。
也確實明文寫清了，“通過評審符合全齡友好社區要求的，屆時將按照北京市有關政策給予支持。”
目前北清橡樹灣入市在即，老年購房特殊政策也是非常及時的公佈了。
可以預測的有兩件事。
首先，預計於8月出讓的三批次土拍，還會有全齡友好住宅地塊。
其次，這種針對部分特定羣體的特殊購房政策，還會繼續出臺。
比如鼓勵生育背景下，二胎三胎家庭的換房困境，是不是也得解決一下子了？
互動時刻：
有人說，雖然是老人購房特殊支持政策，但瞄準的還是80前後的中年人。
對於全齡友好住宅，你怎麼看？同樣價格下，會優先選擇嗎？歡迎在評論區留言互動~